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悅讀TwinPark園 美國EPS制震 高雄厝

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規劃淨軟水系統 太陽能光電

【葉家銘╱高雄報導】三民區中都重劃區近年土地標售屢創新高,目前已有逾10家建商購地卡位,近期該區推出首件大樓預售案「悅讀TwinPark喆園」,基地正對美都公園,規劃25~38坪、2~3房,僅57戶,結構採美國EPS制震,屬高雄厝綠建築,開價每坪23~33萬元。

38坪樣品屋規劃3房,客廳開大落地窗,有高雄厝景觀陽台。唐郡威攝

基地僅307坪,規劃1棟地上15樓建築。規劃1戶店面但暫不銷售,大樓採全棟防水,規劃單層排氣,配備淨軟水系統,並規劃有太陽能光電。
因基地不大,休閒設施僅有樹屋、芳療室與多功能交誼廳。樓層高度均為3.2米,單層4戶共用2部電梯,2房25坪,另規劃有3房38坪。
該案銷售總經理施棟瀝指出,本案鄰近未來輕軌台鐵美術館站,戶戶雙面採光且衛浴開窗,居家設置有備能系統,停電時冰箱也不會缺電。

餐廳位於廚房旁,可擺設4人座餐桌。

廚房設計一字型廚櫃,旁設置有工作陽台。

主臥可擺設標準雙人床,規劃小型梳妝空間。

主臥衛浴可開窗具採光,配備免治馬桶與面盆。

基本資料

●單價:每坪23~33萬元
●基地/戶數:307坪/57戶
●坪數/格局:25~38坪/2~3房
●類型:大樓
●公設比:38%
●樓高:1樓3.4米、3樓以上3.2米
●樓層:地上15樓、地下3樓
●停車位售價:
平面車位180~220萬元
機械車位105~140萬元
●付款方式:訂簽10%、工程期5%、對保申辦貸款5%、房貸80%
●完工日:預計2020年10月
●洽詢電話:(07)321-7888
資料來源:泰郡建設機構

悅讀TwinPark喆園優缺點比較

優點
◎基地鄰美都公園,近中都濕地公園,環境良好
◎單層4戶共用2部電梯,社區單純
◎配備淨軟水系統,及太陽能光電與備能系統
◎少見首購型制震宅,且為高雄厝綠建築,全棟外牆防水
缺點
◎距離學區十全國小與三民國中較遠,孩童上學較不易
◎商業機能尚未成熟,消費依賴外環商圈
◎車位數僅48個略不足,需另尋停車位

距離中都濕地公園僅250公尺,休閒機能佳。

基地(紅框處)面積僅307坪,位三民區遼北街,屬中都重劃區。

【蘋果帶路】綠地充足雙學區

泰郡建設機構大樓預售案「悅讀TwinPark喆園」,基地正對美都公園,區段綠地充足休閒機能佳。美都路為該區主要聯外道路,往北銜接願景橋即可到達美術館地區。生活圈消費與採買可到青海商圈或內惟市場,學區為十全國小與三民國中。
建議可選A3戶5樓以上戶型,該戶型38坪規劃3房,客廳可遠眺美都公園景觀。A5戶2樓屬低樓層,採光稍受影響,較不推薦。

【專家意見】學區稍遠 需接送

中都重劃區已有超過10家建商購地卡位,地段屬市區少見的新重劃區,該案規劃制震小宅,且單層4戶使用2部電梯,產品稀有,但距離國中小學稍遠,家長要接送較不便。

許珮君 永慶不動產 高雄中華藝校加盟店副理