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小宅正潮 2房500萬元搶入手

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港都2房小宅 精品款磁吸
高雄房市買氣止跌回升,但民眾實質薪資並無明顯成長,為讓購屋族買得起房,港都今年多小宅!市區精華地段包括漢神巨蛋商圈、中都重劃區、亞洲新灣區等均有主力總價500~800萬元2房精品宅,公設豐富配備都升等。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

中都重劃區首場大樓預售案「悅讀TWIN PARK園」規劃高市少見的美國EPS制震系統。

【葉家銘╱高雄報導】今年房市買氣回溫,建商為延續銷售熱度、讓首購族買得起房,近期高雄有許多小坪數2房,每坪開價主力都在2字頭房價,主力總價介於500~800萬元,居家公設多元,內裝建材高檔是共同特色。

「華友聯i世界」位於左營果貿地區,2房20~27坪,公開首周大賣逾200戶。唐郡威攝

近年來房價下修,但地價卻未下跌甚至部分區段還創下歷史新高,高市建商為反應土地與營建成本,又得兼具民眾必須負擔的起下,紛紛推出小坪數低總價精品宅搶市。其中以三民區推案最密集,當中鄰近美術館地區的中都重劃區大樓案供給增加,產品鎖定首購族。

「新站37」1字頭價

三民區大樓預售案「悅讀TwinPark喆園」規劃2~3房小坪數住家,社區採高市首購少見的美國EPS制震,進場不到1個月2房已售8成,案場銷售總經理施棟瀝指出,建案規劃單層4併,屬少見2房卻有2面採光且衛浴開窗設計。同區永信建設新案「韻綠」2房30坪,每坪17萬元起即可入住,是地上權大樓產品。
高市精華區美術館與漢神巨蛋商圈近期也有成屋案「沐之森」與「I-home5」,「I-home5」推出總價498萬元起優惠。華友聯集團果貿地區大樓預售案「華友聯i世界」規劃數十種休閒設施,每坪17萬元起屬讓利價,公開首周大賣230戶。位於高雄車站商圈大樓案「新站37」則推出26坪2房,每坪19.6萬元起屬少數蛋黃區1字頭價。
南高雄七賢商圈大樓成屋案「聯上V1」與「棋琴文賢苑」,2房介於23~26坪,近期2案均打出購屋優惠,每坪最低僅21~22萬元。位於亞洲新灣區則有大樓預售案「聯上鉑麗」20~27坪小宅,配備義大利進口廚具與V&B面盆、TOTO免治馬桶,2房總價500~800萬元。

中都重劃區近期成屋案「韻綠」、預售案「悅讀TwinPark喆園」均屬中小坪數住家。

七賢路上「聯上V1」與「棋琴文賢苑」規劃小坪數住家,近期均有廣告破盤價。

「三發晶沙」規劃逾20多種休閒設施,2房26坪總價750萬元起即可入住。

社區戶數不宜過多

大樓成屋案「三發晶沙」社區規劃有交誼廳、家教室、Lounge Bar、空中泳池、瑜伽教室、健身房、開心農場等設施,購屋還送住戶1年份的假日晶悅飯店所料理的早午餐體驗餐券。案場銷售總監李安紘指出,年後買氣大幅提升,40天就賣30戶,目前推出2房總價750萬元優惠也可買車位。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰提醒,無論選市區或市郊小宅,可從地段環境與產品規劃分析,選擇交通機能便利且成熟商圈,未來增值效應強,社區戶數不宜過多,居住品質較佳。

選購小宅專家建議單層戶數不宜過多,留意居家通風採光。

市區小宅選購停看聽

●地段環境
◎選購周邊有台鐵、輕軌、捷運或熱門公車路線的建案,可彌補大樓車位配比不足問題
◎消費、採買、休閒、學區、交通機能均為選購精華宅依據
◎區段有重大建設,房價支撐力道強
◎如區段屬已成熟商圈或是知名商辦商圈,未來較易轉手
●產品規劃
◎社區採24小時飯店式管理
◎留意大樓社區戶數,以150戶內中小型社區較佳
◎特殊建材與配有加分作用,如規劃制震宅
◎選購實用性較高的休閒設施
資料來源:《蘋果》採訪整理

【專家意見】鄰近運輸系統便利

選購2房的多是首購族,未來換屋機率不小。一般建商規劃大樓產品時,若建案處精華地段,往往規劃車位配比較不足,因此建議購屋選擇有大眾運輸系統如捷運、輕軌、鐵路與熱門公車路線區段旁,進出較為便利。

朱建雄 上揚國際 高雄業二處 總經理

【民眾意見】會考慮公設要實用

我家住橋頭目前在楠梓上班,未來如要購屋會優先考慮小坪數2房,除了考量交通方不方便、和生活消費機能,也會考慮公共設施規劃要比較實用,如健身房、交誼廳等設施比較會用得到,宴會廳與麻將室等因使用率低就不太想接受。

Rebecca Lee 25歲 秘書 居住25年