地產新聞

Menu

小宅多元化 低總價 VS. 配備優

LINE分享

2房小宅 舒適不打折

這5年來,台中新案每戶平均縮水10坪,如今預售大樓8成以上都有規劃2房小宅。當長輩碎念2房不好住時,來看看現代小宅變身後的品質及特色,了解現代小宅的適居程度吧。
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳

年輕購屋族群預算有限,建商推出小宅因應需求。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】5、6年前豪宅當道,市場上的小宅大樓並不多,如今台中各地預售屋幾乎清一色小宅,2房成為供給量最大的產品。量多更看得出明顯的市場區隔,市區小宅多是換屋型,配備高檔,也有投資型,郊區則鎖定首購族群,最低總價僅298萬元。

隨著少子化、三代不同堂、婆媳不同房的流行趨勢,加上房價高漲催化,小宅這幾年的需求量顯著成長,以往只出現在市區的2房,也在郊區大流行,且坪數更逐年下修,以北屯廍子來說,3年前的2房至少要26~27坪,近1年卻可縮小至19~20坪,精簡到極致。

19坪迷你宅現身

如去年「新潮講義」推出21~29坪、挑高3.6米純2房大樓,已創下當地最小坪數紀錄,今年總太「2020」更出現19坪的超小宅,總價350萬元起。不過小宅太小也有抗性,該19坪房型佔比不到1成,總太地產董事長翁毓羚表示,價格雖低,但仍皆做到衛浴開窗等設計。
西屯區因房屋單價高,小宅再小也難以合乎首購族預算,因此逢甲周邊的小宅反倒以配備高級、適居性為訴求,坪數26坪以上,總價千萬起跳。位在單元1重劃區的「Next 1」訴求更為特殊,是針對中齡以上人士設計的換屋產品,懋榮建設董事長紀吉川指出,34坪有雙套房,28坪產品則有4米寬大客廳、比房間還大的3.5坪內凹式陽台,室內空間全部採光。

懋榮建設將「Next 1」定位為度假行館,是少見的高級小宅。

部分小宅挑高3米6,未來可在頂部設置物櫃。

海線小宅面積不斷創下新低,圖為沙鹿區「日日向上」,最小僅17坪。

雙套房有利貸款

少數2房則以投資為訴求,地段優良是一致的特性,可帶來穩定的租客,如西屯區「大城仰雲」、北區「微笑世紀」皆有小坪數主力房型,總價最低600~700萬元,潭子區「熊立方」有部分戶型規劃雙套房,合計27坪利於貸款。大熊建設董事長梁信雄表示,該案有廚房、管理、公設,跳脫當地套房產品,訴求高管、工程師等租客。
房價便宜的海線也出現大量2房,因當地房價1字頭,300~500萬元即可購買2房,比台中市區便宜一半,銷況也穩定,如寶佳機構「新橫濱」、「佳鋐樂灣」,遠雄「遠雄之星6」等案都已銷售5成,沙鹿、龍井等地也紛紛有小宅新案推出,熱鬧異常。