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新板PLUS 步行可至捷運新埔站

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採SRC鋼骨鋼筋混凝土 空間無暗房

【陳宥里╱新北報導】新北環狀線捷運新埔民生站,與捷運板南線新埔站雖非同一站體出入,但因相距僅數百公尺,仍具雙捷優勢。大通地產、環通建設在此推出新成屋案「新板PLUS」,步行可至捷運新埔站,採SRC鋼骨鋼筋混凝土建造,單一規劃2房18~27坪,住戶均質,總價1800萬元起。

每戶客廳均配備超耐磨木地板,增添視覺溫度。
彭仁義攝

該案鄰近捷運新埔站,基地面積153坪,臨主幹道民生路二段,社區採SRC鋼骨鋼筋混凝土建造,加強耐震力,地上13樓、地下3樓,全區共41戶,1、2樓規劃1戶店面約104坪,其餘樓層單層4戶,採當層排氣,其中C戶18坪已售罄;另外A、B、D戶規劃雙面採光,客廳、房間皆開窗,空間無暗房,社區裝有3M淨水器、戶戶配備愛惠普櫥下淨水器,2道淨化確保住戶飲用水品質。
全案每坪70~72萬元,總價1800萬元起,其中簽約自備20%、貸款80%,2017年8月取得使照,現已陸續交屋中。大通地產經理許晉維表示,每戶採用5+5mm膠合玻璃,降低戶外噪音影響;社區外牆設置掛勾,方便牆面廣告出租,收入可充作社區管理費運用。

衛浴規劃乾濕分離,配備HCG智慧型馬桶。

主臥規劃大面積開窗,室內採光良好。

社區步行可至捷運新埔站,大眾運輸通勤便利。

基本資料

單價:每坪70~72萬元
基地/戶數:153坪/41戶
坪數/格局:18~27坪/2房
類型:大樓
公設比:35.6%
樓高:1樓4.2米、2樓以上3.6米
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:機械車位180萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
完工日:2017年8月
洽詢電話:(02)2257-8888
資料來源:大通地產

新板PLUS優缺點比較

優點
◎近捷運新埔站、捷運環狀線預定站新埔民生站
◎周邊機能佳,步行可滿足採買、學區、綠地休閒等需求
◎採SRC鋼骨鋼筋混凝土建造,加強耐震力
◎戶戶客廳、房間均對外開窗,採光良好
缺點
◎基地臨高架橋具抗性
◎戶數少、住戶相對單純,但相對拉高公設比

基地(紅框處)臨主幹道民生路二段,周邊機能佳。

【蘋果帶路】基地近雙公園

該案周邊機能發達,基地位民生路二段,距捷運新埔站2號出口約200公尺,距捷運環狀線預定站新埔民生站也不遠;開車通勤可快速上64快速道路連接新店、八里,或轉接國道1、3號;步行可至學區新埔國小、中山國中;鄰近莊敬公園、華江公園,休閒機能充足;日常採買、飲食則可步行至致理科技大學商圈。
推薦A戶高樓層棟距開闊,較不受主幹道噪音影響,且衛浴開窗、通風良好。較不推薦B戶3樓,窗外對高架橋,恐有風水疑慮。

【專家意見】臨主幹道高架橋

該案周邊機能發達,日後環狀線通車,價格上相對有支撐,規劃2房切中市場需求,區域無同質性產品可比較,惟基地臨主幹道、高架橋,客層相對受限。

江志亮 住商不動產
板橋層峰加盟店店長