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北台灣Q1推案量 終止4年連跌

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新北市供給量623億奪冠

【詹宜軒╱台北報導】北台灣今年Q1推案終止連4年減量頹勢,較去年同期微幅成長約0.4%,其中包括台北市內湖區、新北市新莊、板橋區等3行政區,單季推案量均達百億元以上水平。專家認為,建商信心呈現回穩跡象。
據《住展》雜誌統計,今年Q1北台灣推案量為1734.51億元,較上季減約769億元、季減幅約30.7%。若與去年同期相比,則年增約7億元、年增幅約0.4%。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1推案量雖較去年Q4減逾700億元,但歷年Q1都是推案淡季,較上一季銳減是正常狀況,「若與近年Q1推案量相比,從2014到2017年已連4年下滑,今年是首度回到正成長。」

新北市新莊區今年首季約有197億元案量,為北台灣之冠。范厚珉攝

新莊價差兩極

以新北市推案量最大,Q1供給量約623億元,其次為台北市約471億元,桃園市則以約381億元居第3。就行政區表現來看,新莊區約有197億元案量,為北台灣之冠,其次是內湖區125億元、板橋區105億元。
何世昌認為,新莊區最受關注的副都心重劃區,成交均價雖下修到每坪4字頭,仍有高價案陸續釋出,從先前的潤泰到今年的遠雄、中悅,再再顯示同區建商定價策略及建案價差十分極端。

建商加碼案量

其實今年不少指標建商對於推案計劃都有加碼動作,華固建設總經理洪嘉昇保守預估,今年案量近200億元;甲山林機構董事長祝文宇則看好今年市場持續增溫,包括自建案、代銷案量將達800億元。