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聯上捷運之星 臨後勁夜市

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規劃光纖到府、淨水系統、太陽能光電板

【葉家銘╱高雄報導】楠梓區今年最大預售大樓造鎮案「聯上捷運之星」近期公開銷售,該案位於後勁夜市旁,距離捷運楠梓加工區站步行5分鐘內可達。社區戶數達482戶,住家20~47坪,休閒設施規劃多元,每坪15~19萬元。

47坪實品屋規劃4房,客廳大面開窗規劃有景觀陽台。唐郡威攝

社區規劃2大棟建築,外觀採用石材規劃時尚簡約風。1樓規劃6戶店面,面寬4.5~7.8米,18~28坪,每坪55萬元。休閒設施規劃有游泳池、健身房、兒童圖書室、視聽室、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區與空中花園。大樓採光纖到府且配備淨水系統,頂樓設置太陽能光電板。
社區臨路AB棟採單層8戶,分區管制1層4戶使用2部電梯。後棟1層26戶也為分區管制,DEF區15戶、GH區11戶分別均使用2部電梯。2房坪數20~23坪、3房31~40坪、4房則為47坪,每坪15~19萬元。案場銷售經理林毅指出,目前推出優惠價318萬元起,低總價適合首購客。

基地距離捷運楠梓加工區步行5分鐘內即可到達。

主臥衛浴開窗採光,配備HCG免治馬桶、Hansgrohe龍頭等。

4房格局廚房規劃櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機。

基本資料

單價:每坪15~19萬元
基地/戶數:1288坪/482戶
坪數/格局:20~47坪/2~4房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:
1樓7米、2~10樓
3米、11樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下5樓
停車位售價:平面車位95~140萬元、機械車位70~85萬元
付款方式:定簽開15%、工程期5%、交屋5%、房貸75%
完工日:預計2020年12月
洽詢電話:(07)363-0888
資料來源:聯上建築

聯上捷運之星優缺點比較

優點:
◎區段屬後勁生活圈,社區周邊有後勁夜市與生鮮超
◎鄰近捷運楠梓加工區站,步行5分鐘內即可到達
◎國中小學均在加昌路,家長免接送上放學
◎休閒設施豐富有游泳池、健身房、兒童圖書室、視聽室
◎光纖到府且社區規劃太陽能光電系統,全棟淨水設備
缺點:
◎生活圈綠地少,休閒機能差
◎車位數配置稍有不足
◎部分衛浴沒有開窗採光

基地(紅框處)面積1288坪,位於楠梓區後昌路,距後勁夜市不到100公尺。

【蘋果帶路】距國中小學400公尺

「聯上捷運之星」區段屬後勁生活圈。加昌路沿線有後勁夜市、捷運紅線楠梓加工區與後勁站,大眾運輸系統便捷。國中小學區為後勁國小與國中,距離僅400公尺,家長免接送上放學。生活圈鄰近楠梓加工區,該區近年來少有新推案,產品稀有性強。
建議可選E5戶22坪7樓以下戶型,該戶型單一價318萬元屬廣告優惠,F6戶位於社區內棟2樓,採光較受影響,較不推薦。

【專家意見】車位配比稍不足

該案位於後勁生活圈,周邊有夜市與商圈、消費機能佳。但車位數410個,與戶數配比不到1比1,部分戶型或樓層可能無法選購車位。

張志忠 中信房屋右昌加盟店經理