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京懋会 22cm樓板隔音

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近捷運綠線G10站 峰景式建築

【黃立宇╱桃園報導】桃園藝文特區是桃園市最有價值的土地,豪宅、高級辦公大樓齊聚,京懋建設最新建案「京懋会」,位於藝文特區內,鄰近捷運綠線G10站,規劃20~35坪,是同區段少見的小坪數產品,適合微型企業、接待會所。

玄關左側可規劃接待區,採光條件佳,與廚房、衛浴動線流暢。范厚珉攝

基地門牌為中正路,鄰近桃園展演中心,規劃地上18樓、地下4樓,13、15樓退縮,外飾選用石材搭配鋁格柵,陽台設計植栽,現代建築風格,相較於周邊古典風建築群,格外顯眼。
全案共89戶,包含2戶電梯,標準層6戶,A1~A3戶面對中正路,B1~B3戶面中庭,坪數分為20、25、35坪,各戶均有獨立衛浴及廚房,其中A1、B1、A3、B3戶衛浴採光。
專案經理曾泓翰表示,隨高度不同而退縮,展現峰景式建築特色,樓板則採用22cm制音設計,1樓為接待大廳,後方有中庭花園,設計浮冰概念的水池,頂樓有健身房及露天泳池,管理費每月每坪90元。

樓高3.4米,可設計大量層架,適合辦公室或SOHO族。

衛浴採乾溼分離,選用KARAT品牌,還有免治馬桶與蛋形獨立缸。

廚房配備BEST電陶爐及RINNAI抽油煙機,等級不低。

基地(紅框處)位於藝文特區,臨中正路,地點優越。

該案鄰近桃園展演中心,周邊綠地多,休閒條件好。

基本資料

單價:每坪均價45萬元
基地/戶數:465坪/89戶
坪數/格局:20~35坪/1~1+1房
類型:大樓
公設比:37~38%
樓高:1樓4.2米,2樓3.6米,3樓以上3.4米
樓層:地上18樓、地下4樓
停車位售價:平面車位170~200萬元
付款方式:自備30%、貸款70%
完工日:2018年6月
洽詢電話:(03)355-0351
資料來源:京懋建設

京懋会優缺點比較

優點
◎藝文特區、中正路門牌,鄰近捷運綠線G10站
◎20~35坪辦公空間,適合微型企業、接待會所
◎京懋建設品牌,建材施工品質,規劃泳池、健身房等設施
缺點
◎自備30%,門檻稍高

【蘋果帶路】位桃園藝文特區

該案位於桃園藝文特區,門牌為中正路,鄰近未來捷運綠線G10站,距離國道1號桃園交流道及國道2號南桃園交流道不遠,交通條件優越。藝文特區內有桃園展演中心與綠地廣場,周邊商家聚集,生活機能強。
推薦A1、A2戶15樓以上,面中正路,單層4戶,採光視野好,較不推薦B2戶4樓,單面採光,近鄰棟私密性稍差。

【專家意見】小坪數相對稀少

該案優勢是地點好,正藝文特區、未來有捷運綠線G10站,藝文特區多為大坪數住家及辦公室,該案規劃小坪數辦公室,總價低,相對稀少,且有獨立衛浴,適合想買來當住家或接待會所的客戶。

郭碧芬 台灣房屋中正藝文直營店店長