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富公園 公設比僅25%

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每坪開價平均38萬 近扶輪公園

【連珠君╱新北報導】新北市林口新市鎮扶輪公園佔地廣達7000坪,周邊還有昕境廣場、國賓影城,且位於麗林國小明星學區。富宏建設在周邊靜巷推出新成屋案「富公園」,規劃獨棟3併大樓,公設比僅25%,坪數實在,規劃24、38、41坪,開價每坪均價38萬元。

37.91坪實品屋規劃3房,客廳樓高3.3米,採當層排氣。范厚珉攝

該案基地面積178坪,總戶數僅33戶,戶數單純,1樓規劃3間店面,1樓有高4.2米的大廳,2樓以上單層3戶,樓高3.3米,規劃24坪2房、38坪3房、41坪3+1房,3房以上戶戶邊間,衛浴皆有對外開窗,採當層排氣,配備和成衛浴及櫻花牌廚具等。
停車位採用倉儲式車位,分成2組,簡短等待時間,車位可由大廳進出,且車子尚未到位前不能開門,出入不用擔心下雨。宏樸建設副總經理林建宏表示,本案鄰近扶輪公園、昕境廣場、三井outlet,生活機能佳,為林口蛋黃區中的蛋黃,25%公設比為林口大樓新成屋最低,同樣坪數比別人多坪,CP值高。

廚房採開放式,配備櫻花3機,有對外窗幫助通風。

主臥格局方正,開低檯度大面窗,採光明亮。

衛浴都有對外窗,配備和成品牌,採4件式。

【基本資料】

★單價:每坪均價38萬元
★基地/戶數:178坪/33戶
★坪數/格局:24、38、41坪/2~3+1房
★類型:大樓
★公設比:25%
★樓高:1樓4.2米、2樓以上3.3米
★樓層:地上11樓、地下2樓
★停車位售價:機械車位100萬元
★付款方式:自備20%、房貸80%
★完工日:2016年10月
★洽詢電話:(02)2600-2468
資料來源:宏樸建設

社區(紅框處)位於文化二路一段靜巷內,巷弄內及文化一、二路商家眾多,採買便捷。

【富公園優缺點比較】

◎優點
.鄰近約7000坪的扶輪公園、昕境廣場及國賓影城
.公設比僅25%,坪數實在
.單層3戶,總戶數僅33戶,戶數單純
◎缺點
.採倉儲式車位
.部分戶別有路衝問題
.無規劃休閒設施

社區巷口過馬路即抵達扶輪公園,佔地7000多坪。

【蘋果帶路】A棟高樓層棟距大

該案位在文化二路一段230巷,巷口過馬路就到佔地7000多坪的扶輪公園,昕境廣場及國賓影城也位於扶輪公園旁,距離三井outlet也僅550公尺,距離捷運林口站約1.3公里,開車則可經由國道1號林口交流道聯外。
較推薦A棟高樓層,前後棟距較大,採光佳外,40.91坪即可規劃3+1房。較不推薦B棟,有路衝問題。

【專家意見】機械倉儲車位 有抗性

該案位於扶輪公園旁,近昕境廣場,忠孝路上銀行眾多,加上文化二路商圈成形,機能成熟,25%公設比也相當低,但採機械倉儲式車位,部分民眾有抗性。

邱政偉 中信房屋 捷運林口站加盟店店長