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橡園朋 近千坪木柵公園

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位靜巷內 採1卡通門禁

【連珠君╱台北報導】台北市文山區木柵公園佔地1300多坪,近年復育螢火蟲有成,橡園國際地產開發在距離約100公尺處推出「橡園朋」,規劃7樓雙併連棟大樓,衛浴、梯廳皆有對外窗,主力產品為40~45坪3房,開價每坪52萬元起。

該案主力產品為3房,客廳高3.1米,採低檯度大面窗,採光明亮。范厚珉攝

位處下崙路11巷靜巷內,基地面積僅269坪,產品單純,為7樓雙併連棟大樓,採1卡通門禁,注重採光、通風,電梯間、梯廳及衛浴皆有對外窗,社區設有開心農場,建商還另租1塊地,可供住戶種植,車道雖採機械升降,但休旅車可進入,且規劃獨立電梯,僅能抵達1樓。

廚房配備雙排櫥櫃,有豪山牌瓦斯爐、抽油煙機。

主力產品為40~45坪3房,7樓規劃樓中樓,客廳挑高6米,採毛胚交屋,主臥衛浴預留蒸氣管線,在家就能享有蒸氣樂趣,後陽台面積2坪以上,方便使用。該案副理陳綉月表示,大廳以博物館的概念規劃,並保有空間彈性,也曾舉辦書畫會等活動,住戶可舉辦聯誼會。

主臥格局方正,地板為60×60公分拋光石英磚。

基本資料

單價:每坪52~59萬元
基地/戶數:269坪/28戶
坪數/格局:40~54坪/3房
類型:大樓
公設比:35%
管理:1樓3.6米、2樓以上3.1米
樓高:地上7樓、地下4樓
停車位售價:機械車位210~220萬元
付款方式:自備款20%、房貸80%(視個人條件)
完工日:2017年中
洽詢電話:(02)2938-2858
資料來源:橡園國際地產開發

橡園朋優缺點比較

★優點
◎位處靜巷內,住宅寧靜
◎鄰近佔地1300坪的木柵公園,還有泳池、兒童遊戲區等設施
◎總戶數僅28戶,戶數單純
★缺點
◎車道採機械升降
◎採買仰賴木新市場

木柵公園佔地1300多坪,近年螢火蟲復育有成。

【蘋果帶路】採買可至木新市場

該案位下崙路11巷,為純住宅聚落,住宅環境寧靜,距離木柵公園僅約百米,木柵公園近年來復育螢火蟲有成,春季及秋季可前往賞螢,還有泳池等設施,住宅環境寧靜。興隆路四段上商家及公車不少,車程約6分鐘可至捷運萬芳醫院站及文山區運動公園,採買可至木新市場,車程約3分鐘可至。
較推薦B2戶,規劃40.43坪,為3房中坪數最小,負擔也較低。較不推薦B1戶2樓,位於升降機械車道上方,易受噪音影響。

基地(紅框處)位下崙路11巷,少有外車進去,住宅環境寧靜。

【專家意見】位靜巷車流量小

該案戶數單純,位處靜巷,車流量也不大,且近木柵公園,環境寧靜,開價每坪52~59萬元,符合區域行情,但採買要步行一小段距離至興隆路四段才有商家及公車。

王伯祿 住商不動產
文山木新加盟店店長