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御寬庭 零雨遮 戶戶配重機車位

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梯廳大面開窗 前後雙陽台

【連珠君╱新北報導】想跟董事長當鄰居嗎?新竹圍建設將新北市蘆洲區和平路的古厝,改建成崗石大樓「御寬庭」,有300坪花園,重視施工品質,工期長達3年,採用與101大樓同廠商的力泰水泥,零雨遮,戶戶還有重機停車位,主力產品為54坪4房,每坪45萬元起。

客餐廳空間寬敞,面寬約3.6米、高3.1米,地板為80×80公分拋光石英磚。高世安攝

該案基地590坪,光是花園就佔300坪,外觀採雙正面設計,1樓大廳挑高6米,頂樓有健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、KTV室等,戶戶配雙機車位,其中1個可停重機,單層規劃4戶,戶戶邊間,每間房皆可放置雙人床,戶戶有前後陽台,後陽台空間大,寬達1.6米,好利用,廚房配備櫻花3機、微波烤箱及RO逆滲透。

該案近光華路、長榮路口的佳瑪商圈,採買便捷。

主臥設計低檯度大面窗,採光明亮,隔音隔熱效果佳。

衛浴配備淋浴拉門、降板浴缸、免治馬桶蓋、淋浴柱。

社區規劃300坪花園,非開放空間,隱私性佳。

專案經理謝勳亞表示,花園為社區專有,非開放空間,隱私性佳,建商施工細膩,工期長達3年多才興建完成,連續壁深達地下28米, 6樓以下水泥磅數達5000磅,且梯廳、樓梯間及衛浴皆有開窗,梯廳大面開窗,回到家也不覺得壓抑。

御寬庭優缺點比較

優點
◎鄰近佳瑪商圈、黃昏市場、湧蓮寺早市及夜市,採買便捷
◎社區有約300坪的私人社區花園,零雨遮
◎連續壁深達28米,6樓以下水泥磅數達5000磅,採用與101大樓同樣廠商力泰水
缺點
◎位於蘆洲早期開發區,周邊多老舊華廈及公寓
◎距離捷運三民高中站約1公里

基地(紅框處)位和平路,原為董事長的古厝。

基本資料

單價:每坪45~49萬元
基地/戶數:590坪/57戶
坪數/格局:43~56坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓6米,2樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位190~240萬元
付款方式:自備15%、房貸85%
完工日:2017年9月
洽詢電話:(02)2848-0555
資料來源:新竹圍建設

【蘋果帶路】近市場 採買便利

該案位和平路上,路口即為熱鬧的光華路,左轉可至佳瑪百貨商圈及中華街黃昏市場,右轉則可至湧蓮寺,其周邊早上為市場,晚上為夜市,採買相當便利,距離捷運三民高中站約1公里,社區門口有公車站牌927、928、橘13等,可搭乘至捷運徐匯中學站。
推薦C、D棟10樓以上戶別,視野景觀佳外,面東北,較無西曬疑慮。較不推薦B戶2樓,位於車道上方,易有車輛進出噪音。

【專家意見】周邊多老舊公寓

該案雖在主要幹道上,但地理位置不錯,走出來就是熱鬧的光華路,近佳瑪商圈、中華街黃昏市場、湧蓮寺早市夜市等,但周邊都是老舊公寓及華廈,環境較老舊。

王浩宇 住商不動產
蘆洲三民加盟店專案副理