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去年逾億元華廈熱銷 成長翻倍

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建商讓利、中古屋主底價放軟 拉抬買氣

【黃阡阡╱台北報導】台北市除了公寓與住宅大樓,不乏總價直逼豪宅的「華廈」交易。從近5年交易量發現,台北市華廈(10樓以下有電梯)交易連年衰退,2016年全年交易僅1400餘戶,所幸2017年止血回穩,全年落在1500戶水位;但值得一提的是,總價逾億元的華廈意外熱銷,2017年交易高達31戶,與2016年相比是翻倍成長。

位北市大安區國父紀念館旁的華廈「逸仙居」,去年以總價2億元成交。林琨凱攝

去年賣出31戶

實價登錄資料顯示,台北市華廈自2012年起全年買賣共計1300多戶,隨著2013年房市走熱後,交易量直接翻倍至3200多戶,雖然後逢房市盤整連年衰退,2016年跌至全年交易1480戶,但2017下半年房市回溫後,交易明顯止血回穩落在1590戶。
值得一提的是,台北市近期有多筆「過億元」華廈交易,除在國父紀念館旁的華廈「逸仙居」,去年以總價2億元成交,青田街「青田松園」也交易在總價1.13億元。統計近5年億元華廈交易則發現,2013年台北市億元華廈高達56戶,雖然2016年僅剩14戶,去年翻倍至31戶。

多位於精華區

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,華廈即為10層樓以下、擁有電梯的集合式住宅,屋齡多介於公寓與大樓之間,且台北市華廈多座落於精華地段,既有管理員、也沒太多公共設施,有些還有停車位,吸引不少低調的買方。
至於2016年華廈交易探底,2017年億元交易率先翻倍的主因,全國不動產企研室主任張勻說,歷經2014年打房修正價格後,華廈的單價相對划算,但2016年房地合一上路,加上稅改紛擾,導致購屋信心疲軟、交易量探底,去年因建商帶頭讓利,迫使中古屋屋主底價放軟,高總價華廈買氣也拉抬回籠。