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買在讓利點,卡位中都濕地重劃新核心

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【特別企劃】
【高雄報導】房市買氣是否回溫,可從建商購地思維看出端倪。2017年高雄土地成交熱絡,市場統計總銷額超過500億元創下歷史新高,然而近年來建商購地踴躍中都重劃區,土地更是若有釋出,往往都是建商積極搶購目標,過去幾年中都生活圈已成為高雄土地最火熱明星區段。

三民區中都生活圈由42、68與69期公辦市地重劃區組成,區域範圍位於中華二路、中華橫路與同盟三路,總面積達65公頃,當中即有高達12.6公頃中都濕地公園,公園內設置紅樹林濕地生態復育區、台灣原生林生態島,透過三座吊橋連結,過去更曾榮獲台灣十大最美濕地殊榮。2011年中都濕地公園完工後,區段土地價值水漲船高,已是全台指標建商購地卡位熱門區段。

中都重劃區緊鄰美術館特區,區段坐落於漢神巨蛋商圈與農16特區、高雄車站商圈周邊,隨著台鐵地下化重大交通今年8月將完工啟用,聯外交通機能大幅提升,未來在河西一路西側鄰近鼓山二路增設台鐵鼓山站,補足過去大眾運輸系統缺乏問題。值得留意的是中都重劃區土地使用分區多為住3與住4用地,容積率僅240~300%,未來屬住宅區為主中低密度開發區,即便居住在市區也能享有被森林環抱舒適感。

相對農16與美術館特區土地開發已殆盡,中都重劃區成為近年來全台指標建商積極購地區段。過去幾年無論高雄市地政局土地標售,或是民間地主私下土地交易都很熱絡,包括京城、興富發、堅山、福懋、泰郡、永信、鼎宇、全誠等建商都有購地記錄,其中又以京城建設,以每坪132萬元購入中都濕地公園首排景觀地最具指標,市場預估未來若規劃公園首排景觀豪宅,每坪上看5字頭房價。

回顧高雄豪宅地段推案發展,2004年農16特區,當時每坪房價僅10~12萬元,即便區段商業機能缺乏且捷運也尚未通車,但仍吸引許多自住與投資客進場搶購,十年過去目前「新感性學園」大樓每坪成交行情已來到20~24萬元,漲幅高達1倍。目前農16特區內豪宅建案林立,其中又以京城建設凹子底森林公園首排案「京城」,每坪最高接近百萬元最具代表,該棟公園景觀豪宅,每坪實價登錄成交價也已站上60萬元大關,成為高雄市最具代表地標建築。

區段緊鄰中都重劃區的美術館特區,佔地面積廣達41公頃,因綠覆率高加上前總統陳水扁等名人定居加持,近年來已成為高雄豪宅聚落代名詞。然而在2002年當時麗晶建設推出該區首棟大樓「采石」,當時區段尚未發展成熟,僅有市立美術館與美術公園,無論消費、文教、交通機能都沒到位,「采石」大樓推出時每坪房價更僅8~9萬元,16年過後目前每坪仍保有20萬元以上行情,對當時無論自住或投資民眾而言,房價增值高達1倍,等同免費居住16年還賺到人生第一桶金。

10年前錯過農16與美術館特區起漲點,當時沒有置產購屋的民眾,若要卡位市區精華宅,現在知名建商泰郡建設,即將推出坪數約在22~25坪的稀有產品,悅讀系列「悅讀Twin Park」,低總價享美術館特區生活機能,請盡速上網預約,享受超級震撼價,入住中都生活圈。