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森之丘 近捷運青埔站

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戶戶3面採光 棟距達16米

【葉家銘╱高雄報導】內政部營建署指導開發橋頭高雄新市鎮,近期推案增加。指標建商鼎宇建設區段擁近3萬坪地,近期成屋案「森之丘」完工銷售,社區近捷運青埔站,58~66坪、3+1房,戶戶3面採光且衛浴開窗,每坪20~26萬元。

66坪實品屋規劃3+1房,客廳大面開窗,陽台可遠眺高雄都會公園。唐郡威攝

社區規劃2棟建築,棟距達16米,外觀採石材打造簡約風格。1樓規劃3戶店面,面寬5~8米、60~80坪,總價2500~3500萬元。門廳面橋新一路,車道從橋新七路進出。休閒設施有中庭花園,KTV視聽室、廚藝教室、電影院、泳池、空中會館、茶屋、Longe Bar、開心農場等。

主臥衛浴開窗採光,配備TOTO免治馬桶與V&B面盆。

主臥可擺設標準雙人床,裝潢規劃梳妝與更衣空間。

廚房規劃德匠廚具,附林內牌瓦斯爐、抽油煙機與Electrolux烤箱等。

餐廳位於廚房旁,可擺設6人份餐桌。

大樓單層4戶共用2部電梯,面橋新一路的66坪戶型可遠眺高雄都會公園,後棟58坪,均為3+1房。戶戶3面採光且衛浴開窗,並有雙陽台,每戶配置三菱室內外空調,廚房有德匠廚具,主臥衛浴有免治馬桶與V&B面盆。
銷售副總楊添盛指出,建案進場3個月已售110戶,因區段尚未完全發展,鼎宇建設將捐贈1輛總價200萬元的休旅車給社區管委會,方便住戶代步。

森之丘優缺點比較

優點
◎位屬高雄新市鎮,購屋享有3稅減免優惠
◎基地正對百公頃的高雄都會公園
◎戶戶3面採光且衛浴開窗,每戶均有雙陽台
缺點
◎學區仕儂國小與橋頭國中,距離較遠
◎規劃3戶店面非純住家
◎開價高於市場區域行情

社區(紅框處)面積1728坪,位於橋頭區橋新一路,屬高雄新市鎮。

社區近高雄都會公園,周邊綠地充足休閒機能佳。

【蘋果帶路】享稅金減徵優惠

成屋案「森之丘」位於橋頭區橋新一路與橋新七路口,橋新一路有佔地近百公頃的高雄都會公園,區段綠地充足休閒機能佳。該區屬內政部營建署指導開發高雄新市鎮,購屋享房屋、地價及契稅前5年依年份免徵至減徵的優惠。成功南路有捷運青埔站,沿路往北可到岡山,往南可至楠梓區。
建議可選A1戶9樓以上66坪3+1房,該戶型雙面臨路、且中高樓層可遠眺高雄都會公園,A2戶9樓為實品屋,必須含裝潢購買,較不推薦。

【專家意見】價格創當地新高價

鼎宇建設是高雄指標豪宅建商,該案屬區段少見的換屋型景觀宅,但每坪開價20~26萬元,高於同區所有建案,價格創當地新高價。

鄭雅尹 台慶不動產楠梓德賢德惠
加盟店主任

基本資料

單價:每坪20~26萬元
基地/戶數:1728坪/185戶
坪數/格局:58~66坪/3+1房
類型:大樓
公設比:34.6%
樓高:1樓7.9米、3樓以上3.35米
樓層:地上24樓、地下3樓
停車位售價:平面車位140~160萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年10月
洽詢電話:(07)611-7777
資料來源:鼎宇建設