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輕齡女買房 成數可逾7成

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利率隨年齡走增 20~29歲僅1.72%

【黃阡阡╱台北報導】今天是三八婦女節,據金融聯徵中心資料統計,2017年各年齡層女性的貸款條件,平均成數7成、利率1.80%。其中貸款條件最好的年齡層落在20至29歲,成數逾7成、利率僅1.72%,但隨年齡變高,成數愈低、利率愈高。專家認為,財產傳子不傳女觀念漸薄,讓不少父母願金援女兒買房。

在父母資助與首購族優惠優勢下,輕齡女的貸款買房條件較佳。資料照片

聯徵中心資料顯示,去年女性貸款成數平均70.54%、利率落在1.80%。其中20多歲的輕齡女成數達73.10%最高、利率1.72%也最佳;30多歲的輕熟女也能爭取到72.96%的成數及1.76%的低利。
至於年過40歲,成數依年齡遞減,利率也逐漸拉高,古稀之年後的女性,貸款成數僅54.42%、利率也破2%。

視本身財務條件

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雖然從統計數據來看,女性貸款條件或多或少與年齡有關,不過,金融機構評估貸款條件,除了房屋的優劣因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等,也都會影響貸款成數及利率,故若本身財務狀況佳,還是能有好的貸款條件。
「不少父母在孩子出社會後就提供頭期款,讓孩子買房,也讓女性成為購屋族一大主力」,大家房屋企研室主任郎美囡指出,除女性經濟能力自主,財產「傳子不傳女」觀念也日漸淡薄,父母對女兒的金援提高,推測是20多歲女性貸款條件較佳的原因之一,然而,年過40歲之後條件比較差,應是與銀行對貸款人的風險控管有關。

升遷天花板效應

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,銀行在貸款的條件設定確實會考量到性別、年齡等因素,「實際上銀行判斷年輕族群的女性信用風險,會比男性來得低」,若女性再具備首購資格,都會讓貸款成數與利率相較為優。
至於貸款利率隨著女性年齡走增,陳炳辰估可能是面臨傳統職場升遷天花板效應,或走入家庭離開職場等干擾收入的風險,才會出現熟齡女貸款狀態,不如年輕女性的情況。
20多歲的黃小姐則透露,「爸媽考慮要再買房,但因為我的身分是首購族,貸款條件比較好,所以要買應該會買我的名字。」育有一子一女的王太太說,「如果經濟能力許可,當然希望兒女名下都有房。」