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法拍代墊尾款 銀行視為無擔保放款

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利率3%起 投標前先找銀行洽詢

【陳宥里╱台北報導】房價緩跌無感,有民眾乾脆把購屋目標放在法拍市場,法拍專家表示,法拍得標金額通常為區域行情的6~8折,確實能省下不少購屋費用,但須留意投標法拍屋須先準備2成的保證金,得標7天內需繳清尾款,若是資金不夠充裕的民眾,建議投標前先找銀行詢問代墊尾款事宜。

投標法拍屋,須準備法院公告底價的2成保證金,並以各銀行本行支票形式,裝入封存單內。林琨凱攝

想投標法拍屋,首先得準備保證金,104法拍網總經理籃茂山表示,保證金通常為法院公告底價的2成,以各銀行本行支票形式,裝入投標保證金封存單裡,若沒得標會當場返還;如果有得標,則須在7天內繳清得標尾款,這個部分因金額較大,通常會請銀行先行代墊,不足的部分需自行補足,若代墊款未如期繳清,法院視為棄標。

公司行號較難申請

以合庫銀承作法拍屋貸款為例,投標前若須「代墊保證金」、得標後「代墊尾款」,視為無擔保放款,年利率為3%~5.195%,較一般房貸高;代墊完約2星期內,收到不動產移轉證書,請地政士辦理過戶,過戶後「房屋擔保貸款」依一般房屋擔保貸款相關辦法辦理,貸款最高為得標金額8成,若得標物件為合庫銀行擔保品,最高可貸9成。
合庫銀提醒,辦理法拍屋貸款端視客戶信用及物件,決定成數、利率及核貸與否,民眾須先評估資金狀況(如還款能力、信用記錄),及法拍屋況(如坐落地點、點交不點交、是否為凶宅),除合庫銀擔保物件外,其餘不點交的物件是不會承作的,在投標前最好先找銀行洽詢。
籃茂山補充,除不點交的物件,其餘如以公司行號名義投標法拍屋,通常銀行也不願承做代墊款,且市面上的公股行庫承作法拍貸款審核嚴格,不妨另找民營銀行問看看,以他們長期與聯邦銀行合作而言,代墊尾款年利率約6.3%起,若是對法拍流程與貸款不熟悉的民眾,也可以找有經驗的代標公司協助處理法拍屋投標較為安心。

投標法拍屋款項

◎保證金:通常為法院公告底價的2成,以各銀行本行支票方式,裝入投標保證金封存單
◎尾款:得標7天內須繳清尾款,可先請銀行協助代墊,年利率3%起
◎過戶後貸款:依一般房屋擔保貸款相關辦法辦理,最高申貸得標金額8成,特殊狀況可貸9成
資料來源:《蘋果》採訪整理