地產新聞

Menu

聯上匯翠 採分層分棟管制

LINE分享

420坪私人花園 臨路退縮8~18米

【連珠君╱新北報導】江翠北側重劃區為新北市板橋區最後1塊大型水岸重劃區,聯上開發(2537)推出「聯上匯翠」,與1期基地緊鄰,創造共3000坪的整齊街廓,距捷運江子翠站約850米,建築臨路退縮8~18米,規劃25~45坪,每坪44~45萬元,採不二價銷售。

45.07坪樣品屋規劃4房,客廳面寬3.3米、高3.3米,開低檯度大面窗,採光佳。 范厚珉攝

基地面積1700坪,緊鄰1期基地「聯上涵翠」,上市櫃建商聯上開發將2個基地整體一起規劃,除外觀風格一致外,考量每戶棟距,面15米華江九路建築退縮8米,面12米華江九路退縮18米,這樣不論相鄰基地如何規劃,都保有一定棟距,1樓規劃20戶店面外,皆為公共設施,還有約420坪社區私人花園。

該案距離捷運江子翠站約850米,社區斜對面有Youbike站。

該案規劃2棟大樓,分A~C區,4~6戶共用2部電梯,規劃25~45坪2~4房。除住宅外,全區2~3樓及C區為辦公室,採分層分棟管制,挑高4.2米,開價3字頭。專案副理龔萬泰表示,江翠北側重劃區以DE區最有價值,可步行至捷運站,本案位於D區,距離捷運江子翠站約850米,社區也預留YouBike站。

廚房採用L型廚具,配備林內的瓦斯爐及抽油煙機。

餐廳可放置6人座長桌,樣品屋格局與實際略有變動。

衛浴採用乾溼分離淋浴拉門,有Panasonic免治馬桶及暖風乾燥機。

基本資料

單價:每坪44~45萬元(不二價)
基地/戶數:1700坪/364戶
坪數/格局:25~45坪/2~4房
類型:大樓
公設比:34.6%
樓高:3.3米
樓層:地上19樓、地下3樓
停車位售價:平面車位 180~210萬元
付款方式:定簽10%、開工10%、房貸80%
完工日:預計2021年6月
洽詢電話:(02)2256-6666
資料來源:海悅廣告

聯上匯翠優缺點比較

★優點
◎位處江翠北側重劃區,街廓整齊,斜對面為溪頭公園,且近河濱公園
◎基地面積達1700坪,緊鄰1期「聯上涵翠」,共約3000坪大街廓開發
◎近新北環快及台64線快速道路,方便開車聯外
★缺點
◎重劃區尚待時間發展
◎住辦混合大樓,住宅與辦公室有分層分棟管制
◎無前陽台規劃

【蘋果帶路】離江子翠站850米

該案位華江一路、華江九路口,屬於江翠北側重劃區D區,距離捷運江子翠站約850米、捷運新埔民生站約950米,基地斜對面為溪頭公園,為重劃區最大的公園,並設有YouBike站,還可就近至河濱公園騎自行車,周邊有文中小預定地,採買可至長江路,江寧路三段上有黃昏市場可供採買。
較推薦A2戶,坐北朝南且3面開窗,正面華江一路主幹道,棟距至少23米。較不推薦D6戶2樓,位車道上方,易受噪音影響。

基地(紅框處)位江翠北側重劃區,街廓整齊,電線電纜皆地下化。

【專家意見】住辦混合出入複雜

該案落在江翠北側重劃區機能較佳的區域,可至江子翠商圈採買及搭捷運,雖為住辦混合大樓,出入較複雜,但住宅4字頭、辦公室3字頭價等同周邊中古大樓價,具吸引力。

江志亮 住商不動產 板橋層峰加盟店店長