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情侶合購屋 共同登記雙方有保障

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私約載明出資比例 保留單據避爭執

【陳宥里╱台北報導】情侶濃情蜜意時,都會想一起買房、有個「共同的家」,但其實一起購屋風險不小,理財專家建議,最好採取共同登記、一起申貸,為免日後爭議,應以私約載明出資比例、相關費用支出及匯款金流單據,日後爭執才有憑據,若日後分手須處分不動產,使用履約保證還能多一層保障。

情侶共同出資買房,若僅登記任一方名下,恐遭國稅局認定為「贈與」並課稅。
葉家銘攝

情侶共同出資買房,最常面臨到名字登記誰比較好呢?北大昱森地政士事務所所長林孟毅表示,最好採取共同登記,對雙方都有保障,而另簽私約載明出資比例,甚至行政規費、稅金、水電、管理費等細項支出由誰給付,保留匯款金流單據,日後若發生爭執才有依據可循。

可採取預告登記

常有男方為了展現疼惜女方的情意,決定將房產登記在女方名下。李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示,此舉可能遭國稅局認定為「贈與」,恐怕會被課徵贈與稅,衍生額外費用;況且若是戀情轉淡,可能會面臨到房產歸屬的問題,若堅持僅登記一方名下,最好另作「預告登記」設定,日後面臨房產處分時須塗銷設定,確保男方權益。
合購房產在申貸時,也有其不同的狀況及考量,林孟毅表示,在戀情理想穩定的時候,僅推派雙方中財資條件較佳者為申貸人,通常可取得較好的貸款條件,只不過考量萬一日後吵架,其中一方惡意不繳貸款,另一方就得被迫吃下全額房貸負擔、還款壓力大,比較建議一起申貸,雙方就像是有共同努力的目標。
未來不動產登記買賣,基於安全考量,建議除交由地政士辦理之外,最好使用履約保證,安新建經履保服務部執行經理劉永淳表示,先前曾遇過情侶合購房屋,分手後協議賣屋,卻對「價款分配」之解讀及認知各有主張,雙方僵持不下,所幸建經公司先保管價款、說服兩人先交屋給買方避免違約,並居間協調釐清爭議,促使二人達成合意再撥款,始讓紛爭順利落幕。

情侶合購愛注意

1.建議最好採取共同登記,雙方有保障,也避免被國稅局認定為「贈與」而課稅
2.另簽私約載明出資比例,甚至稅金、雜支由誰給付,並保留匯款金流單據
3.若僅登記一方名下,最好作「預告登記」設定,確保另一方權益
4.共同申貸雖然條件較差,但對兩人都有保障
5.未結婚前若要處分房產,最好使用履約保證,由第三方公正單位保管價金較為妥當
資料來源:《蘋果》採訪整理