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明湖清境 24小時警衛管理

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地下室停車 別墅2880萬元起

【黃立宇╱新竹報導】新竹市東區明湖路是知名別墅區,正群建設最新建案「明湖清境」就位在別墅群中,步行可到青草湖風景區,休閒條件優越。產品規劃獨棟與雙併別墅,總價2880萬元起。

客廳規劃低檯度大面窗,面對中庭花園,採光條件佳。翁玉信攝

該案基地面積約1500坪,僅規劃18戶別墅,分別為2棟獨棟別墅及16棟雙併別墅,地上4樓半、地下1樓,各戶1樓高度3.8米,2樓以下3.6米,配備6人座電梯,地下室為停車場,規劃U型車道,方便住戶進出。
獨棟別墅建地坪均為110坪,總價3800萬元,雙併別墅建坪91坪、地坪77坪,單層室內約22坪,總價2880~3200萬元,其中A8、B9戶為廣告戶,各戶前臨中庭、後方則有庭院。專案經理顏嘉宏表示,社區24小時警衛管理,預估管理費每戶每月約3600元。

廚具採U字型配置,搭配洗碗機、烤箱及3口爐。

主臥位於2樓,可設計超大衣帽間,相當大器。

主臥衛浴開窗,採4件式、乾溼分離,選用TOTO系列。

明湖清境優缺點比較

優點
◎步行可到青草湖風景區,休閒條件佳
◎明湖路別墅群聚,是知名高級別墅區
◎單純18戶別墅,24小時警衛管理
缺點
◎社區周邊缺少商業機能
◎總價2880萬元起,購屋門檻不低

社區(紅框處)臨明湖路,建築新穎、質感佳,採單一出入口,嚴格管制進出。

該案到青草湖國小約1公里,步行距離稍遠。

【蘋果帶路】近青草湖風景區

社區位於明湖路1007、1009號,鄰近青草湖風景區,學區為青草湖國小,附近還有康橋學校新竹校區,是許多家長理想中的學校。連外道路為明湖路,商家零星分布,煙波飯店或青草湖國小周邊商家較多,經客雅大道、南大路可通往新竹市區。
推薦廣告戶A8、B9戶,總價2880萬元,雙併別墅,全區最低價、門檻最低,較不推薦A1、B1戶,獨棟別墅、總價3800萬元,購屋門檻高。

【專家意見】小基地棟距較近

明湖路是知名別墅區,產品選擇性多,吸引不少高端客戶置產,該案規劃獨棟與雙併,這類客戶各有所愛,接受度差異不大,價位也符合同質產品行情。但因為基地小,且規劃18戶,棟距相對稍小,注重私密的買方會在意。

鄒奇昇 台灣房屋
竹科直營店經理

基本資料

●總價:2880~3800萬元
●基地/戶數:1500坪/18戶
●坪數/格局:地坪77~110坪建坪91~110坪/4房
●類型:獨棟、雙併別墅
●電梯:有
●管理:24小時警衛
●樓層:地上4.5樓、地下1樓
●停車位:地下室停車,可停2輛車
●付款方式:自備20%、房貸80%
●完工日:2017年2月
●洽詢電話:(03)520-5211
資料來源:正群建設