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原鄰仁 2房主力550萬

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雙面臨路角地 衛浴皆開窗

【王鈞生╱台中報導】彰化員林市184重劃區陸續進入首批大樓開發案完工階段,位處溝皂北一街的「原鄰仁」,規劃零店面純住宅、總戶數76戶,戶戶3面採光、衛浴皆開窗,住家25~35坪、2~3房,2房主力總價550萬元。

樣品屋坪數25坪、樓高3.1米,3面採光通風佳,餐廳以吧台設計。陳恒芳攝

上櫃建商坤悅開發的成屋案「原鄰仁」,位處雙面臨路角地,臨路退縮興建雙塔式大樓,外觀採深窗、錯層陽台設計。社區1樓公設規劃健身房、遊戲房及媽媽教室等實用設施。
現場銷售專案經理林志酩說:「本案周邊建設利多密集,商業氛圍也愈來愈濃厚,市場自住客多,3房去化反而較快,銷售已達9成。」
標準每層4併雙梯,目前主力銷售2房、25坪,標配太格木地板、DEREK衛浴;另可搭配加價65萬元精裝修方案,含家具、冷氣一次到位。

廚房配有L字型人造石檯面廚具,附林內3機。

主臥衛浴開窗有採光,配備DEREK免治馬桶。

該案生活圈仰賴舊市區機能,距離並不遠。

基地(紅框處)雙面臨路,已近成屋階段,設計雙塔式大樓、曲線造型外觀,建物辨識度高。

基本資料

單價:每坪21~24萬元
基地/戶數:524坪/76戶
坪數/格局:25~35坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.8%
樓高:1樓挑高5.5米、標準層3.1米
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位100~120萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:2018年5月
洽詢電話:(04)835-5099
資料來源:坤悅開發

原鄰仁優缺點比較

優點
◎員林184重劃區,雙面臨路角地,鄰近中正路商圈、員林演藝廳
◎零店面純住宅,外觀採深窗、錯層陽台設計,可搭配精裝修方案
缺點
◎新開闢重劃區,步行範圍採買商家少
◎近成屋,自備款負擔較大

【蘋果帶路】機能仰賴舊市區

184重劃區近年預售推案量多,產品選擇多元,該案位在溝皂北1街、溝皂3街角地,基地面對的是新開幕、當地最高檔的婚宴館,附近還有施工中的彰南運動中心、新司法園區等利多建設。不過機能仍仰賴舊市區商圈,尚未發展成熟。
推薦G戶低樓層,坪數25坪、2房格局,面對中庭綠景,主力總價550萬元。C戶唯一朝西,恐有西曬問題,故不推薦。

【專家意見】周邊施工恐有噪音

該案位處雙面臨路角地,規劃中小坪數,符合大樓市場主流,年輕人接受度高。不過附近有較多空地,得留意未來開發期間,是否會影響住家安寧。

江建德 住商不動產彰化員林加盟店經理