新案資訊

Menu

潭子車站生活圈 每坪開價約25萬元

LINE分享

鐵路高架化生活便捷 總價親民

【洪子恩╱台中報導】台中市潭子區在台74線落成、鐵路高架化後,如同打通任督二脈,交通便利性遠勝以往,近年建商看好此區發展,也紛紛在潭子市區鐵路、高架道周邊推出首購大樓,每坪開價約25萬元,稍高於北屯廍子,並接近11期北側棒球場周邊行情。

鐵路高架化後,潭子區發展腳步加速。陳恒芳攝

潭子區發展早,人口住宅集中在中山路一帶,也有加工出口區,人口約莫10萬,每年不動產成交量約1200棟,需求量穩定。每年潭子有1~2大樓案推出,因當地生活便利、總價也不高,建案的詢問度,銷售狀況多半良好,不少購屋客更來自北屯、豐原地區。
永慶不動產台中崇德經貿加盟店經理王樺源表示,當地多為自用族群,偏好3房大樓,如果是2房也至少要1大1小間,否則總價雖低,不合用的格局反倒會乏人問津,房市冷了1年後,去年底無論新案、中古屋,看屋及成交量都顯著回升。

鐵路周邊多了不少新設道路,交通更便利。

新案多3房格局

目前新案多規劃主力3房大樓,地段各具優勢,如「迎勝」位於勝利路商圈旁,住家36~38坪,每坪25~30萬元,「中山匯」位於僑忠國小對面,近台74線匝道,規劃36~39坪,每坪25萬元。
預售案「熊立方」則鄰近潭子車站,規劃27~40坪,並以30坪2房及40坪3房為主力,每坪開價24~26萬元,專案經理王榮煌表示,該案屬於市場用地,未來1~2樓將租給生鮮超市使用,對住宅有加分作用。
因房價高漲,大樓已取代透天產品成主流,王樺源指出,當地多數民眾購買透天預算約1500萬元,新的3房大樓1000萬元以下,舊的3房大樓500萬元左右,接受度較高,「潭子現在已不若以前封閉,不過潭子與北屯之間仍有夾雜一些小塊農業區,影響交通便利性,未來若有重劃,整體發展會更完整。」

【熊立方】基本資料

單價:每坪24~26萬元
基地/戶數:1048坪/106戶
坪數/格局:27~40坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.99%
樓高:1樓大廳高8米,標準層3.2米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2020年6月
洽詢電話:(04)2536-6699
資料來源:大熊建設

【迎勝】基本資料

單價:每坪25~30萬元
基地/戶數:498坪/70戶
坪數/格局:36~38坪/3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓大廳高6.35米,2樓以上3.05米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位115~135萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2019年4月
洽詢電話:(04)2531-9639
資料來源:坤悅開發

【中山匯】基本資料

單價:每坪25萬元
基地/戶數:576坪/80戶
坪數/格局:36~39坪/3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓大廳高7.2米,標準層3.1米
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130~145萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2018年5月
洽詢電話:(04)2532-0555
資料來源:佳鈜建設

【佳泰捷郡】基本資料

總價:898萬元
坪數:45.76坪
屋齡:3年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/16樓
停車位:內含個機械停車位
方位:坐東朝西
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:230戶
坪數範圍:27~60坪
洽詢電話:(04)2421-1812
資料來源:永慶不動產台中崇德經貿加盟店

【專家意見】11期發展 帶動房價

潭子自住需求高,不過多數人對新大樓價格仍有1字頭的認知,主因是11期北側還有少數1字頭建案,形成鍋蓋效應,因此潭子的價格要上來,得視11期的發展而定。

王樺源
永慶不動產台中崇德經貿
加盟店經理

【左鄰右舍】視野開闊 生活便捷

如果同樣的房價跟北屯相比,我會選擇在潭子這邊住,這裡的房子視野比較開闊,生活方便,離市區其實也不遠。

林Allen
28歲 服務業
居住28年

交通改善促進發展

舊的鐵路拆掉以後,現在上台74線匝道不用繞行,方便很多,以後還會多幾個車站出來,這裡的發展比以前改善很多。

全美華
38歲 服務業
居住38年

【報你吃】口福水餃 餡料多元份量實在

該店位於潭子區北側的田野之間,擁有寬敞的停車場,是隱藏版美食,水餃不分口味每粒5元,以高麗菜、韭菜、泡菜搭配蝦仁、豬肉、牛肉做餡料,每顆水餃如孩童的拳頭般大,美味兼具飽足感,不少人會以更便宜的價格帶一大包冷凍水餃回家,其他小菜也極便宜,如一大盤炒青菜僅50元,花少少的錢可以吃得很豪邁。

韭菜豬肉水餃 5元╱粒

高麗菜蝦仁水餃 5元╱粒

地址:潭子區嘉豐路276號
電話:(04)2537-1209
營業時間:11:00~21:00 周日公休