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御中央Ⅱ 單層僅2戶

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銀級綠建築標章 戶戶挑高3.5米

【連珠君╱新北報導】新北市新店區中央新村有新北市的民生社區之稱,街道綠意盎然,景裕建設推出新成屋案「御中央Ⅱ」,有圍籬、私人庭園,隱私性佳,獲得銀級綠建築標章,規劃40~56坪純3房產品,戶戶挑高3.5米,每坪均價68萬元。

客廳面寬4米、挑高3.5米,大面窗設計,採光佳,無前陽台。范厚珉攝

該案基地面積285坪,規劃連棟大樓,單層僅2戶,總戶數僅49戶,戶數單純,1樓規劃挑高7米大廳,有沙發區可接待親友,還有圍籬及水景庭園,在地稀有,增加隱私性,預計採24小時警衛管理,管理費每月每坪90元。

該案步行可達捷運小碧潭站,IKEA預計進駐設立旗艦店。

廚房規劃L型廚具,配備林內3機及濾水器。

主臥格局方正,同樣開大面窗,採用有隔熱功能的Low-E玻璃。

建築獲得銀級綠建築標章,規劃大面開窗、Low-E玻璃、雨水回收系統,採當層排氣,建材等級佳,住戶大門採用CISA鎖,TOTO品牌衛浴等。專案經理陳佳為表示,中央新村以前是老國代居住的地方,環境寧靜,街道綠蔭盎然,人文氣息高,住宅環境佳。

主臥衛浴配備4件式,採TOTO品牌系列,有免治馬桶。

基本資料

單價:每坪均價68萬元
基地/戶數:285坪/49戶
坪數/格局:40~56坪/3房
類型:大樓
公設比:約34%
樓高:1樓7米,2樓以上3.5米
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:升降平面車位240萬元 機械車位190萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2017年11月
洽詢電話:(02)2218-9988
資料來源:創意家行銷

御中央II優缺點比較

★優點
◎位中央新村,棋盤式規劃,住宅寧靜,鄰近國道3號安坑交流道、水源快速道路,開車便捷
◎鄰近捷運小碧潭站,IKEA預計進駐設立旗艦店
◎單層2戶,戶戶挑高3.5米,社區規劃圍籬,隱私性佳
★缺點
◎停車位採升降電梯進出
◎無前陽台設計

【蘋果帶路】近安坑交流道

該案位中央新村,棋盤式規劃,沿路皆種植樹木,環境寧靜,不能設攤、柱子不能包廣告,人行道上也不得停放機車,街道十分乾淨,基地斜對面為活動中心,有圖書館、超市及YouBike站,開車聯外便捷,近安坑交流道、水源快速道路,休閒運動可至陽光運動公園,步行可達捷運小碧潭站,IKEA預計進駐設旗艦店。
較推薦B2戶,前後棟距大,3面開窗,衛浴皆有對外窗;較不推薦A1戶2樓,位於車道上方,易受噪音影響。

社區(紅框處)位中央新村,斜對面為活動中心,住宅環境寧靜。

【專家意見】開價高於區域行情

景裕建設在地知名,產品規劃不錯,有圍籬、庭院造景,在地少有,隱私性佳,外觀造型獨特,獨樹一格,建材也不錯,惟開價高於區域行情。

鍾勝吉 東森房屋
新店中央加盟店副理