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植見築 10米寬景觀陽台

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高雄厝綠建築 建蔽率僅37%

【葉家銘╱高雄報導】許多民眾喜歡通風採光的住家,左營區大樓成屋案「植見築」位崇德商圈,規劃錯層景觀陽台及雙層強化玻璃,且陽台皆逾10米寬,採光良好,規劃32戶,建蔽率僅37%,開價每坪28萬元起。

68坪實品屋規劃4房,有逾10米寬陽台,採光充足。唐郡威攝

社區面積383坪,外觀採石材搭配格柵與強化玻璃,單層2戶共用2部電梯,1樓規劃4戶34~47坪店面,總價2688~3988萬元。住宅規劃A1戶68坪、A2戶60坪,皆為4房格局,戶戶3面採光且衛浴開窗,因屬高雄厝綠建築,採錯層景觀陽台,陽台至少10米寬,從客廳延伸至主臥,通風採光佳。
休閒設施有閱覽室、健身房、中庭花園等,社區另有太陽能光電與淨水系統。居富開發業務部經理陳鏗華表示,本案陽台設計「魚菜共生」系統,在家可養魚並享田園樂趣。

崇德路沿線商店密集,有生鮮超市可以採買。

廚房空間寬敞,可結合餐桌,配備3機與烤箱。

主臥可擺設標準雙人床,還可規劃獨立更衣空間。

該案戶戶設置景觀陽台,可規劃魚菜共生系統。

【基本資料】

單價:每坪28~33萬元
基地/戶數:383坪/32戶
坪數/格局:60~68坪/4房
類型:大樓
公設比:35.9%
樓高:1樓6.6米、2~10樓3.05米、11樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位188~288萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年6月
洽詢電話:(07)346-9838
資料來源:居富開發

【植見築優缺點比較】

優點
◎屬崇德商圈,周邊有捷運生態園區站、博愛公園
◎戶戶3面採光且衛浴開窗,規劃淨水系統
◎建蔽率僅37%,規劃錯層陽台,每戶陽台寬11~13米
缺點
◎每坪管理費約計收100元,負擔較重
◎有店面規劃,非純住家較不單純
◎左營國中為總量管制學區,學童須提早設籍

社區(紅框處)面積383坪,位左營區立大路。

【蘋果帶路】走路10分鐘到學校

居富開發大樓成屋案「植見築」位左營區立大路,屬商業機能發達的崇德商圈。崇德路多餐飲店且有生鮮超市供採買,基地距捷運生態園區站僅700公尺,至博愛公園與高雄市立圖書館左新分館不遠,學區為新光國小與左營國中,步行10分鐘即可到達。
推薦4樓A2戶,為廣告戶,含車位總價1888萬元,入手門檻較低。A1戶14樓為實品屋,總價含裝潢費較高,且無法設計想要的風格,較不推薦。

【專家意見】管理費恐較高

該案近捷運站、市立圖書館與公園,位屬商店密集的崇德商圈,生活機能佳。因但僅規劃32戶,屬小型社區,未來管理費可能負擔較重。

林閔安 信義房屋 左營高鐵店主任