地產新聞

Menu

7期3大商辦 最貴每戶2.8億

LINE分享

今年將落成估再增5萬坪商業空間

【王鈞生╱台中報導】台中近3年商辦落成多,且集中在西屯區7期新市政中心,實價揭露「親家市政廣場」、興富發「CBD時代廣場」單價4字頭成交,紛紛創商辦新高價,今年將接棒完工的興富發「NTC商貿中心」筍狀外觀成新地標、聯聚「中雍大廈」每戶2.8億元成最貴商辦,料將進一步推升商辦價格天花板。

興富發在台中7期的商辦除有「CBD時代廣場」(右),今年「NTC商貿中心」(左)也將完工。陳恒芳攝

早期的台中流行廠辦,近5年因房價飆漲、產業發展等因素轉變,以7期市政路、朝富路為主,掀起新一波商辦熱潮。

筍狀外觀成地標

據群義房屋統計,7期平均商辦成交價每坪約27萬元、單坪租金765元,皆為中部之最,今年還將有3棟指標商辦落成,估計再供給逾5萬坪商業空間。
將完工商辦包含「NTC商貿中心」,曲線型的「筍狀」設計成該區新地標;緊鄰百貨商場的聯聚「中雍大廈」,規劃單層單戶450坪,開價每戶2.8~3.5億元,是中部最高檔、最貴商辦。此外中國信託總部大樓也將完工,除自用外,出租部分傳出單坪千元租金行情。

實價揭露「親家市政廣場」成交單價上衝4字頭。陳恒芳攝

進駐率可逾9成

住商不動產七期南屯加盟店專案經理蔡鴻霖表示,7期經10多年發展已相當成熟,全區有近萬戶成屋,且都屬高價位,加上區域高知名度及門面效果,新型態商辦相對受歡迎,目前主力單價每坪25~35萬元,隨商業氛圍變濃,可望迅速增溫。
進一步統計7期近2年商辦規模,包括完工及興建中,總銷至少有500億元,也有不少屬於大型金控集團及建商長期持有或收益標的,如富邦「文心」、順天「經貿廣場」、三商美邦大樓等。順天建設總經理林丙申表示,近年7期商辦需求旺,進駐率都有9成以上,長期收益效果佳。進駐商辦業者仍以金融、外商及台商等佔最大宗,若沿著主要幹道走,已有不少車商、精品業者設立展示中心。

能見度高佔優勢

蔡鴻霖認為,新市政中心區域能見度相當高,佔盡交通、環境優勢,是不少企業除了台北以外的布局首選。