建案新訊

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桂林國小生活圈 新大樓每坪17萬起

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近市區房價低 生活機能成熟

【陳建宇╱高雄報導】桂林國小周邊是高雄小港北邊最熱門的區段,近市區、房價低,吸引許多首購族。鄰近新成屋以大樓為大宗,房價最低每坪17萬元起。區域中古屋同樣是大樓吸引力較高,屋齡10年內的產品每坪12萬元就買得到。

桂林國小是小港桂林地區的主要學區,周邊新建案多。
唐郡威攝

住商不動產小港捷運加盟店副店長丁晉偉表示,桂林地區的生活機能成熟,採買、購物、外食在幾條主要道路如桂陽路、孔鳳路都能滿足,學區都在生活圈內。
桂林國小周邊有重要的交通建設,上揚國際實業總經理徐全興表示,沿孔鳳路往北可到台88線快速道路鳳山交流道,往高雄市區方便,另外沿中安路往西則可至捷運紅線草衙站,該站旁還有大魯閣草衙道購物中心。
在地居民黃媽媽表示,桂林國小附近的店家集中在幾條主要道路,但其餘道路就很安靜,像是住宅區段,但又不失生活便利。

桂陽路沿線店家多,外食或購物都方便。

桂陽公園是生活圈的大型綠地,緊鄰小港機場。

1字頭吸引首購

桂林國小生活圈內的新案有大樓有透天,但以大樓產品為主力,徐全興指出,桂林一帶的新大樓普遍規劃22~54坪、2~4房產品,清一色是1字頭房價的首購宅,對於手頭不寬裕的年輕族群吸引力大,近期銷售狀況頗佳。
如建案「悅讀草悟道」規劃22~47坪的2~4房,社區配備中央軟淨水系統、智慧家物聯網,可遙控家中電器開關,規劃無邊際泳池、健身房、交誼廳、視聽室及生活廚房等休閒設施,每坪18萬元起。另外區域內也有透天別墅新案,如「春元綠景」地坪25~42坪、建坪64~81坪,戶戶配備電梯,衛浴均採用單體馬桶,總價1688萬元起。
桂林國小生活圈內的中古屋則以大樓詢問度較高,丁晉偉表示,如屋齡在10年內的大樓、3房搭配平面車位這種產品是區域的主流,每坪12萬元起。另外屋齡在20年以上的舊大樓或華廈,房價最低每坪8萬元就有機會入手,對首購族也很適合。

【悅讀草悟道】基本資料

單價:每坪18~20萬元
基地/戶數:871坪/138戶
坪數/格局:22~47坪/2~4房
類型:大樓
公設比:36.7%
單層樓高:1樓7.7米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓,地下2樓
停車位售價:
平面車位120~130萬元
機械車位85~95萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年9月
洽詢電話:(07)793-5283
資料來源:泰郡建設

【春元綠景】基本資料

總價:1688~2388萬元
基地/戶數:598坪/18戶
坪數/格局:地坪25~42坪、建坪64~81坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上5樓
停車位:前院停車,可停1~2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年2月
洽詢電話:(07)791-1966
資料來源:春元營造

【桂華街透天】基本資料

總價:1460萬元
坪數:地坪28.13坪、建坪64.60坪
屋齡:22年
隔局:3房3廳3衛
類型:透天住家
所在樓層:地上4樓
停車位:無
方位:坐南朝北
管理方式:無
社區總戶數:15戶
坪數範圍:地坪28~29坪、建坪64~65坪
洽詢電話:(07)766-2777
資料來源:信義房屋鳳山鳳新店

【日光CiTY】基本資料

總價:498萬元
坪數:36.90坪
屋齡:2年
隔局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:204戶
坪數範圍:25~40坪
洽詢電話:(07)807-0101
資料來源:住商不動產小港捷運加盟店

【專家意見】中安路大型車多

桂林國小生活圈的機能完善,房價也較市區低許多,非常適合首購族。但周邊主要道路如中安路大型車輛仍多,須注意交通安全。

丁晉偉 住商不動產
小港捷運加盟店
副店長

【左鄰右舍】大馬路車流量大

我覺得這邊的環境很好,雖然近機場但沒什麼飛機噪音,這裡的生活機能也很ok,但是大馬路的車流量較大。

唐志豪 31歲
服務業 居住31年

空氣品質比較差

我覺得桂林國小這一帶生活機能很好,附近有高速公路也有捷運,房價也很合理,不過這邊的空氣品質比較差。

楊雅雲 24歲
服務業 居住24年

【報你吃】桂園乾拌麵館 扁食皮薄內餡飽滿

主要商品是拌麵,每碗麵份量都是4兩,相當有飽足感。拌麵的醬汁是大骨熬煮高湯製成,清爽無負擔。榨菜肉絲拌麵的榨菜口感佳,搭配拌麵非常對味,扁食皮薄但內餡飽滿,料多實在,與拌麵的組合也是絕配。

榨菜肉絲拌麵 60元╱碗

扁食拌麵 70元╱碗

地址:高雄市小港區桂園路18號
電話:0960-655-183
營業時間:11:00~14:00、
17:00~20:30 無固定店休