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翠屏國中小學生活圈 大樓每坪16萬元起

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鄰後勁溪公園與德賢商圈

【葉家銘╱高雄報導】休閒、消費與學區機能兼具的生活圈在高雄並不多見,楠梓區翠屏國中小學生活圈除有9年國教機能,區段有後勁溪帶狀公園與德賢商圈。近期後勁溪河畔成屋大樓供給增加,每坪16萬元起,區段以屋齡20年內中古屋為交易主力,主力總價400~600萬元。

楠梓區翠屏國中小學具備完整9年國教機能,區段近期有不少河岸景觀新案公開,每坪16萬元起。唐郡威攝

翠屏國中小學位於楠梓區翠屏路,區段屬於楠梓較早開發聚落。德賢、翠屏、德惠路沿線商店密集,有許多小吃店與生鮮超市。後勁溪沿岸規劃有親水帶狀公園與自行車道,民眾也可到佔地98公頃高雄都會公園休憩。德民路為當地主要聯外幹道,沿線可到楠梓加工區。

生活圈有後勁溪河岸公園,周邊還有佔地98公頃高雄都會公園可供休憩。

「樹河院」屬高雄厝

中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示,區段屬楠梓較早開發聚落,是少見休閒、消費與學區機能兼備地段,近期區段大樓推案均屬可遠眺後勁溪河岸景觀住家,產品多首購與首換宅,每坪16萬元起。
大樓案「堅山三川」社區門廳採2進式規劃,休閒設施多元,有泳池、SPA池、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲區與空中花園等,全棟採光纖到府,大樓深窗設計且使用氣密窗,每坪16萬元起。
福懋建設成屋案「樹河院」屬高雄厝綠建築,全區規劃1.1萬株香灌木,社區有錯層景觀陽台並規劃少見低檯度灌溉系統,方便住戶澆水植栽,社區設施有視聽室、圖書室與家教區等,每坪19~20萬元。
生活圈屬楠梓大樓密度較高地段,台慶不動產德賢德惠加盟店副店長陳家平指出,該區近楠梓加工區,長期以來購屋需求穩定,主力銷售為屋齡20年內大樓,每坪12萬元起,總價帶介於400~600萬元,「部分屋齡20年以上大樓,屬低單低總價住宅,頗受投資客青睞,購入後常將居家改成全套房,吸引在加工區上班民眾承租。」

福懋樹河堤 基本資料

總價:798萬元
坪數:43.12坪
屋齡:2.5年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:12樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西北朝東南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:148戶
坪數範圍:24~52坪
洽詢電話:(07)591-1000
資料來源:永慶不動產楠梓家樂福加盟店

福懋樹河院 基本資料

單價:每坪19~20萬元
基地/戶數:1060坪/136戶
坪數/格局:26~63坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33.4%
單層樓高:1樓7米、2~10樓3.1米、11樓以上3.2米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位135~146萬元、機械車位70~90萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年5月
洽詢電話:(07)363-0188
資料來源:福懋建設

堅山三川 基本資料

單價:每坪16~22萬元
基地/戶數:1483坪/185戶
坪數/格局:24~50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:1樓6.7米、2樓以上3.2米
樓層:地上17~20樓、地下2樓
停車位售價:平面車位118~128萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(07)301-1155
資料來源:堅山建設

水森林 基本資料

總價:598萬元
坪數:33.53坪
屋齡:3年
格局:2房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:8樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:238戶
坪數範圍:28~55坪
洽詢電話:(07)537-5500
資料來源:住商不動產亞洲新灣區加盟店

【報你吃】饗鴨 現宰菜鴨 軟嫩多汁

該店正對翠屏里活動中心,販售當日宰殺新鮮菜鴨料理。鴨肉便當套餐內含份量十足的鴨肉飯與3道配菜,並有食材豐富含有鴨胗、鴨腸的綜合下水湯。米血當歸鴨肉麵線套餐為店內人氣商品,手工米血以當歸湯浸滷,鴨腿肉口感軟嫩多汁,湯頭清甜可口。

鴨肉便當套餐 100元╱份

米血當歸鴨肉 麵線套餐 100元╱份

地址:高雄市楠梓區德惠路50號
電話:(07)364-1616
營業時間:10:00~20:00、周日店休

【專家意見】街道車位不足

這裡是楠梓大樓密度較高的聚落,若選購此區大樓,建議買中高樓層住家,採光相對較好,因街道沿線停車空間不足,購屋時最好含車位買。

陳家平 台慶不動產 德賢德惠加盟店 副店長

【左鄰右舍】租金房價均漲

這邊消費機能很好,有許多餐廳與小吃店,然而最近幾年無論房價與租金都漲很多,因有地緣性關係,未來想和家人選購這裡的店面做生意。

劉聿宏 32歲 居住3年 餐飲業

盼增設停車場

生活圈商店多且包括德賢路、德民路車流量都很大,在用餐時段或假日,容易出現停車空間不足情況,希望可以增設停車場改善。

黃忠道 21歲 居住21年 服務業