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公告現值 高雄市跌0.42% 中斷漲勢

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大遠百連5年蟬聯地王 漢神巨蛋居次

商圈鍍金地王 大遠百 5連冠
高雄市公布了2018土地公告現值,連續5年由大遠百奪冠,是三多商圈連續14年奪下高雄地王,周邊公共建設、重劃區多是主要原因,而高雄公告現值前5名全部落在百貨商圈,也證明人潮就是錢潮,未來性才看好。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

大遠百連續5年奪下高雄地王寶座。

【陳建宇╱高雄報導】2018年高雄的地王出爐,由大遠百以每坪188萬元奪下冠軍,這也是大遠百連續5年成為高雄「地王」,高雄人潮最洶湧的漢神巨蛋商圈則是「地后」,以每坪145萬元緊追在後,但這次公告現值卻結束了2010年來的漲勢,全市平均調幅-0.42%。

博愛二路以公告現值每坪145萬元,維持高雄地后位置。唐郡威攝

高雄市的大遠百已連續5年蟬聯高雄地王,最近連2年持平未調漲,最新公告現值為每坪188萬元,若更放大來看,三多商圈已連續14年是高雄的地王區段,百貨商圈威力加持是主要原因。附近的重劃區多、公共建設也多,也是大遠百可以蟬聯地王寶座的理由。

鄰近大遠百的高雄市圖總館,不僅是公共建設也是觀光景點。

南高雄建設有潛力

高雄市的商圈雖然逐漸北移,但高市府投入的建設資金集中在南高雄。高雄市不動產估價師公會理事長紀孟偉表示,地價的效益具有遞延性,政府在南高雄的亞洲新灣區投入經費,其中包含了多項重大公共建設,以及近10個重劃區,未來也將開闢許多新道路,也是看好南高雄未來的潛力,緊鄰亞洲新灣區的大遠百才會蟬聯地王,這態勢短期內也不會改變。
許多民眾認為的地王路段漢神巨蛋商圈,則以每坪145萬元維持地后位置,配合高雄巨蛋和瑞豐夜市,相對人潮更多。對此,紀孟偉指出,雖然漢神巨蛋商圈的商業行為更興盛,但相較於亞洲新灣區,北高雄的建設題材較少,公告現值要「超車」還需要時間。
「公告現值」是指,地方政府根據1年來轄區內土地交易的動態、計算出各區段的價格,做為土地移轉交易時的價格依據,如賣屋要交的土地增值稅。

北高的漢神巨蛋商圈周邊還有瑞豐夜市,人潮比南高雄更多。

百貨商圈門牌火熱

檢視今年高雄公告現值前5高價的路段可以發現,清一色是百貨商圈,且集中在三多商圈及漢神巨蛋商圈,也證明百貨商圈的燙金門牌效益仍在。不過今年高雄市的公告現值也是自2010年高雄縣市合併之後,首次出現跌幅,全市平均調幅為-0.42%,前5高價路段也都維持平盤。
國城建設副總經理許鳳仙表示,近2年房市景氣不甚理想,公告現值持平或微幅下修也符合民眾期待,可稍稍減輕房產持有者的壓力。住商不動產企研室主任徐佳馨則指出,年底即將進行縣市長的選舉,也可能是公告現值不調漲的原因之一。

大遠百周邊的公共建設多,也是維持地王的原因之一。

【專家意見】土地標售 多集中外圍

今年公告現值或公告地價,都是持平或下修,這也反映出高雄房市的概況,雖然2017下半年起土地標售熱絡,但多集中在外圍區段,地價較低。得標的開發商可立即規劃,市區若無指標性地價交易,較難帶動整體公告現值和地價上漲。

紀孟偉 高雄市不動產 估價師公會理事長

【民眾意見】漢神巨蛋 未來地王

我認為現在高雄的地王是大遠百算是合理,因為那邊有3家百貨公司聚集,購物的方便性很高,附近也有公共建設和景點。不過我覺得未來高雄的地王會漸漸轉移到漢神巨蛋這邊,因為這裡愈來愈熱鬧,人口也愈來愈多,發展性應該更好。

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