建案新訊

Menu

370億開發案 義享天地每坪衝百萬

LINE分享

百貨進駐 卡位商圈宅
重大建設對區段房市有拉抬效果,高雄未來在農16特區、河堤社區與文山特區均有百貨商場進駐,消費機能勢必提升。今日跟著《地產王》腳步,先卡位挑未來的百貨商圈宅!
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

高雄將出現「悅誠廣場JOY PLAZA」、「義享天地」與文山特區BOO商場開發3大百貨商圈。

【葉家銘╱高雄報導】總開發經費達370億元,預計創造1.1萬職缺的義联集團「義享天地」A、B館日前均已動土,會有南台灣最大螢幕的數位影城與總樓地板面積達12.2萬坪百貨飯店商場。因百貨周邊屬高市精華地段,推案清一色為換屋與豪宅,每坪最高上看百萬元。

義联集團「義享天地」總投入金額達370億元,預計2019~2020年陸續完工。唐郡威攝

「義享天地」位於鼓山區大順一路沿線,區段近豪宅聚落農16特區,生活圈有捷運紅線凹子底站,未來將增設環狀輕軌車站。博愛二路與大順一路口有南台灣面積最大、且權利金最高的龍華國小舊址地上權標租案,未來得標廠商可能規劃同屬百貨商場飯店,屆時將與「義享天地」、「漢神巨蛋購物廣場」連成一氣。
區段近年來跌價,2017年大樓每坪均價跌破2字頭,與2016年每坪均價25.2萬元相比,跌幅達21.8%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,依實價登錄揭露,房價下跌主因是大坪數豪宅成交量大幅縮減,導致均價下滑,但區段重大建設多且屬高市蛋黃區,「義享天地」完工後可能拉出一波、房市漲價機率高。

「義享天地」區段近農16特區,推案清一色屬換屋與豪宅。

區域新案多大坪數

當地住戶陳靜雯指出,區段新案多數為大坪數豪宅,對首購首換族來說門檻過高,因無力負擔這些新案,因此會選購當地中古屋。
「義享天地」周邊推案均屬坪數超過50坪甚至百坪換屋與豪宅,其中京城集團即有同名豪宅案「京城」、「天峰」與「極境」3大坪數住家。公司發言人周敬恆指出,百貨周邊目前可開發土地日漸稀少,加上地段屬北高雄最精華,因此新屋多屬豪宅,即便近年來大坪數建案買氣式微,但仍有不少豪宅客指名。
豪宅案「京城」基地正對凹子底森林公園,具永久天然棟距,每坪開價最高達98萬元。「天峰」與「極境」均在大順路沿線,步行至「義享天地」僅5分鐘。城揚建設集團「帝品苑」屬53~100坪換屋宅,社區配置Armani Casa家具,每坪28~38萬元。

凹子底捷運站將與環狀輕軌共構,大眾運輸便利。

小檔案

位置:鼓山區大順一路、新順路、龍德新路
面積:
◎地坪5452坪
◎A、B館總樓地板面積12.2萬坪
樓層:地上29~31樓,地下6樓
工程進度:A棟預計2019年首季試營運,B棟2020年完工
空間規劃:超市、精品百貨、酒店旅館、運動與流行時尚商場、數位影城、商辦
資料來源:義联集團,《蘋果》採訪整理

【專家意見】購屋可選購車位

無論市區或市郊百貨商圈成立,對區段交通將產生重大影響,百貨公司進駐將引入大量人、車潮,主要幹道車流量大幅提升。民眾購屋時可選擇百貨公司周邊靜巷宅,居住品質較好,區段停車空間將因百貨進駐而不足,購屋可先含車位選購。

蔡紹豪 高雄市房屋
市場調查協會理事長

【民眾意見】買屋會考慮機能

相對於中北部百貨商圈發展蓬勃,南部百貨公司較少,居家周邊如有大型百貨是會增加我買房子的意願,只是買屋除了考慮商業機能,房價高低還是選購主因。今年感覺起來房價已有明顯下滑,未來會買在商業與交通機能兼具的地段。

蔡依庭 30歲
服務業 居住10年