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風華忠孝 搭配8mm強化玻璃

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3房含車位裝潢1388萬 樓地板厚18公分

【連珠君╱新北報導】億德建設新成屋案「風華忠孝靓」位於新北市汐止區國興街的別墅社區,住宅環境寧靜,隸屬台北市南港生活圈,僅要南港半價,可謂離塵不離城,規劃24~45坪2~3房,因地勢較高,視野景觀佳,現推出3房含車位裝潢總價1388萬元。

客廳格局方正,樓地板厚達18公分,隔音佳,室內無小樑。林琨凱攝

該案基地面積約790坪,共規劃80戶純住宅,主力產品為30坪,可規劃3房2廳1衛,1樓樓高4.2米,2~5樓單層高3.12米,6~7樓3.6米樓高,樓地板厚達18公分,上下樓層的隔音較佳外,室內無小樑,格局方正,各樓層走道寬達2米,空間寬敞,頂樓設置露營的木棧板。
戶戶大門採防火防爆鑄鋁門,窗戶為力霸水密氣密鋁門窗,搭配8mm強化玻璃,可抗16級強風,隔間牆為環保防水白磚,厚度較紅磚平均少2~5公分,防火時效為紅磚的4倍。專案經理劉易杭表示,本案位於迎旭山莊內,可說是距離市區最近的別墅社區,地質佳,為砂岩岩盤,社區旁的電塔非高壓電塔,電磁波比手機還低,預計2021年地下化。

中研院體育館有游泳池、健身房、羽球場等設施,可就近前往運動休憩。

主臥採低檯度大面窗,隔間牆採環保耐火的白磚。

廚房配備一字形廚具,採林內3機及人造石檯面。

基地(紅框處)位迎旭山莊別墅社區內,環境清幽寧靜。

風華忠孝靓優缺點比較

優點
◎位新北市汐止區,隸屬台北市南港生活圈,只要南港半價
◎位迎旭山莊別墅社區內,環境清幽寧靜
◎鄰近環東快速道路、北二高,中山高也不遠
缺點
◎大眾交通倚賴社區巴士,尖峰15分鐘、離峰30分鐘1班
◎單層13戶,戶數較多

基本資料

單價:每坪42~45萬元
基地/戶數:790.92坪/80戶
坪數/格局:24~45坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓4.2米、2~5樓3.12米、 6~7樓3.6米
樓層:地上7樓、地下3樓
停車位售價:平面車位190~210萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2018年1月
洽詢電話:(02)2660-2988

【蘋果帶路】巷口有社區巴士

該案位迎旭山莊別墅社區內,住宅環境寧靜外,開車聯外便捷,近北二高、環東快速道路,距離中山高也不遠,社區巷口即有社區巴士,研究院路上公車班次眾多,車程約10分鐘可至台鐵南港車站、捷運站、南港經貿園區,預計2018年南港展覽館2館就會完工,採買可至林森及橫科市場,研究院路及舊莊街商家眾多。
較推薦A4戶6~7樓,單層樓高3.6米,對外視野景觀佳,且衛浴有對外窗。較不推薦A1戶2樓,位於車道上方,易受車輛進出影響。

【專家意見】單層戶數較多

該區新大樓小坪數產品少,該案規劃2~3房,產品稀有、總價低,且房價僅南港的一半,具價格優勢,聯外交通也相當便捷,但單層戶數12~13戶,戶數較多。

劉俊宏 住商不動產 南港中研加盟店店長