地產新聞

Menu

北高雄商辦 2棟2字頭

LINE分享

屋齡10年內幾乎滿租 逾10年乏人問

【葉家銘╱高雄報導】高雄房市買氣提升,但商辦大樓成交價卻未見起色。統計從2012年有實價登錄揭露以來,僅北高雄2棟商辦成交均價站上2字頭。專家指出,高市商辦呈現兩極發展,屋齡10年內商辦缺糧且多滿租,10年以上租金與成交行情偏低,進駐僅5~6成,顯示買家和租戶都「喜新厭舊」。

高雄長期以來商辦價格偏低,基地位於左營3鐵共構商圈「總裁時代廣場」,每坪成交均價站穩2字頭,居全市之冠。唐郡威攝

實價登錄揭露高雄商辦行情,北高雄商辦成交價略勝南高雄。2014年完工的城揚建設集團左營高鐵商圈「總裁時代廣場」目前揭露23筆約佔總戶數4成,每坪22~27.3萬元。大順一路「博愛商務大樓」則有3筆揭露資訊,均價逾20萬元。

企業多自建總部

至於南高雄,「東帝士85國際廣場」與「國城UFO」均有逾65筆成交紀錄,每坪5.4~37.1萬元不等。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,高雄包括中正、博愛、中山、民權、中華與大中路屬商辦密集聚落,但分類多屬進駐率40~60%,租金行情每坪介於400~600元的C型等級商辦,無論租金與售價均低,「主因是高雄地價便宜,中小型企業會購置透天或購地自建企業總部,使用較不受到大樓管委會限制,且設計較有時尚感。」
高雄商辦交易呈現兩極發展,富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,屋齡10年以上商辦進駐率偏低,多數僅5~6成,缺乏大型企業進駐是主因,然而租金不高導致交易量出不來,10年以上商辦每坪成交10~15萬元,屋齡20年以上甚至可找到每坪不到10萬元的商辦,「近年來北高雄有屋齡10年內新商辦,每坪成交站上2字頭,單坪租金逾800元,目前都近滿租。」

限制多宣傳不彰

雖然高市政府針對企業進駐高雄,提供了融資利息、房地租金、房屋稅與新增進用勞工薪資的補助。許值瑋指出,條件限制過高加上宣傳效果不明顯,導致招商率待提升,加上台中位處全台中間,先天地理位置較高雄佳,北部企業南下設點通常會優先考慮中台灣。

東區店面蕭條「受電商衝擊大」 華友聯斥資5.5億元蓋企業總部