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內湖5期重劃區 產業進駐 房市逐漸增溫

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【連珠君╱台北報導】房市景氣不佳,但今年6月于美人仍以百萬單價售出台北市內湖5期重劃區豪宅「元大之星」,內湖5期與信義計劃區僅1橋之隔,採住商分離設計。專家表示,最重要的是周邊產業逐漸進駐,帶來就業人口及購屋需求,該區房價落差大,從6字頭到百萬單價都有,今年房價有築底且略微上漲的現象。

內湖5期重劃區住商分離,周邊開車聯外機能佳,近環東大道、國道及堤頂大道等。彭仁義攝

內湖5期重劃區以明美公園切割住宅區及商業區,住商分離,住宅區僅有8.1公頃,扣除道路等公共設施後,僅有4公頃,車輛僅能由行善路進出,形成封閉型社區,少有外車進出,環境寧靜。遠雄房地產行銷協理曾楚騏表示,內湖5期重劃區為台北市最後一塊尚在開發的重劃區,相當稀有。

內湖5期住宅區車輛僅能由行善路進出,少有外來車輛進來,環境寧靜。

「元大之星」單價百萬

該區屋齡最舊只有8年,東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐指出,3~4年前為重劃區房價最高峰,不少落在每坪75~80多萬元,後下修約2成,現有不少社區為6字頭的成交價。
永慶房屋5期行善直營店業務副理姜富源表示,該區房價落差大,從6字頭到百萬單價都有,以面環東大道的大樓房價最高,因周邊幾乎都是低矮的老舊公寓,只要高度越過環東大道,視野遼闊,次高為面明美公園的大樓。
單價最高的大樓社區為「元大之星」,于美人今年6月以每坪109萬元售出2戶,每坪94萬元售出1戶,目前僅有該棟突破百萬單價。姜富源指出,該區有70%以上都是70坪以上的產品,55坪以下的成屋僅有213戶,僅佔16%,現推案多為小坪數產品。

舊宗路上量販店眾多,有大潤發、家樂福、好市多等。

小坪數產品推案變多

該區以遠雄集團推案最多,至今已有12個大樓落成,現推出「賦邑」及「峰邑」等2個小坪數產品,「賦邑」為30、38坪2~2+1房,「峰邑」則是25、48坪1+1及3房,開價每坪90~100萬元,預計明年第1季將推出「常御」,為40、50坪產品,「國泰•沐善」近期則將餘屋拿出來銷售,同樣是25、36坪的小宅。
為解決內湖塞車問題,政府研擬從信義區世貿到內湖設置輕軌,將北市的橫向捷運線銜接起來,正在可行性評估中,還有捷運民生汐止線也在環評中,潭美國小預定地的對面有捷運站的預定地。
姜富源指出,內湖5期周邊產業逐漸進駐,包括三陽工業集團今年10月興建總部,雄獅旅遊也租下1棟辦公大樓,產業進駐帶來就業人潮,也帶來居住需求,不少主管選擇居住在內湖5期重劃區,現在房價持平,甚至略為上漲。

行善路因有國宅,有較多小吃商家、便利超商等。

潭美國小預定地

環東大道

【代銷開講】純住宅區 環境寧靜

內湖5期重劃區住宅區為封閉型社區,商家不會進駐,將落在行善路及明美公園第1排,為純住宅區,且都是百戶以下的小社區,規劃有社區圍籬,隱私性及安全性高,且圍籬規定要70%的穿透性,與人行道樹互相輝映,環境單純、寧靜。

曾楚騏 遠雄房地產 行銷協理

【記者543】吃東西 選擇性太少

記者開車在內湖5期的住宅區內,很少遇到車輛,彷彿與世隔絕,但公司就在附近,每天除了便當店外,就只能到量販店的美食街用餐,長久以來覺得吃的選擇性太少,若是住在這裡,以記者破爛廚藝來看,也只能騎著摩托車到饒河街夜市或是內湖市區覓食才行。