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橋頭高雄新市鎮 每坪開價26萬新高

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鄰楠梓德賢商圈 近2年推案量逾4300戶

【葉家銘╱高雄報導】擁有近百公頃高雄都會公園、為內政部營建署指導開發的橋頭區高雄新市鎮,近期大樓推案密集,總推案量預估逾4300戶。區段擁有土地逾2.75萬坪的鼎宇建設,首件大坪數案「森之丘」,開價每坪最高26萬元,創當地新高。

橋頭區高雄新市鎮近期大樓推案密集,多屬首購與首換宅。唐郡威攝

高雄新市鎮總面積逾2100公頃,計劃人口達26萬人,其中位捷運紅線青埔站旁首期338公頃土地,近期大樓推案密集,估計今明2年推案達4300戶。該區生活機能雖尚未成形,但鄰楠梓德賢商圈,滿足採買需求。
中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示,區內有不少屋齡10年內大樓,成交價每坪11~13萬元,反應較熱絡為面寬4~8米透天別墅,成交總價1000~4500萬元,但釋出有限,屋主普遍惜售。

佔地近百公頃的高雄都會公園,休閒機能佳。

「森之丘」正對公園

近期大樓推案多,於該區擁有逾2.75萬坪土地的鼎宇建設,首件大樓成屋案「森之丘」正對公園,有無限棟距,規劃58~65坪中大坪數換屋型住家,開價每坪20~26萬元創當地新高。成屋案「鳳凰世代」面積逾3000坪,休閒設施豐富,目前僅剩4房型戶別,開價每坪13.9萬元起。
雄崗建設集團維崗建設預售案「巴黎行旅」基地近捷運青埔站與高雄都會公園,規劃零店面、527戶住家,採高雄厝綠建築,開價每坪14.9萬元起。華雄機構豪鎂建設預售案「交響樂」基地正對後勁溪,可遠眺河景,已售逾2成。
鼎宇建設董事長張調指出,近年人口往北高雄移居明顯,高雄新市鎮擁有綠地面積更勝農16加美術館特區,加上區段近省道與國道交流道,將是下個首購首換型大樓推案熱區,居住人口將在3~5年大幅成長。

捷運紅線青埔站位成功南路,聯外交通便利。

【蘋果提醒你】

◎環境
.有佔地95公頃高雄都會公園,屬低密度住宅
.適用《新市鎮開發條例》,購屋享有減免優惠
.生活機能不足,採買仰賴楠梓德賢商圈
◎交通
.成功南路為連接楠梓、橋頭與岡山主要幹道
.有捷運紅線青埔站
.缺乏公車,進出須自備交通工具
.成功南路可銜接土庫一路至中山高楠梓交流道
◎學區
.學區為仕隆國小與橋頭國中,均不在生活圈內
.區內規劃國中小學預定地,但開發時間未定

【報你吃】

為高雄新市鎮區內唯一餐廳,販售各式輕食、咖啡與甜點。「和風醬豬太郎帕里尼」為以日式和風醬調味的豬排與火腿、青蔥等,隨餐有濃湯與沙拉,份量十足。「紅蘿蔔煙燻火腿三明治」採用少見的紅蘿蔔吐司,內夾煙燻火腿、燻雞肉、生菜等,口感清爽,為人氣商品。
★地址:高雄市橋頭區橋新七路、橋新二路口
★電話:(07)612-5831
★營業時間:10:00~18:00
★全年無休

和風醬豬太郎帕里尼 170元╱份

紅蘿蔔煙燻火腿三明治 160元╱份

交響樂 基本資料

◎單價:每坪16~19萬元
◎基地/戶數:1570坪/289戶
◎坪數/格局:27~49坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:36%
◎樓高:1樓6.7米、2樓以上3.2米
◎樓層:地上19~22樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位118~138萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2019年9月
◎洽詢電話:(07)365-2588
資料來源:華雄機構豪鎂建設

鳳凰時代 基本資料

◎單價:每坪13.9~16萬元
◎基地/戶數:3050坪/303戶
◎坪數/格局:25~59坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:37.5%
◎樓高:1樓7.5米,3樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位116~128萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年1月
◎洽詢電話:(07)612-8388
資料來源:隆大營建事業

巴黎行旅 基本資料

◎單價:每坪14.9~21.9萬元
◎基地/戶數:3121坪/527戶
◎坪數/格局:28~53坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:34.5%
◎樓高:1樓5米、2樓以上3.3米
◎樓層:地上22樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位90~140萬元
◎付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸80%
◎完工日:預計2019年12月
◎洽詢電話:(07)612-1393
資料來源:維崗建設

森之丘 基本資料

◎單價:每坪20~26萬元
◎基地/戶數:1728坪/185戶
◎坪數/格局:58~65坪/4房
◎類型:大樓
◎公設比:36%
◎樓高:1樓7.9米、2樓以上3.3米
◎樓層:地上24樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位130~160萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年10月
◎洽詢電話:(07)611-7777
資料來源:鼎宇建設

【專家意見】區段機能尚未成形

民眾若在高雄新市鎮購屋適用《新市鎮開發條例》,包括房屋、地價與買賣契稅享有免徵與逐年減徵優惠。區段各項機能尚未成形,但房價屬低基期,可提前卡位。

陳美娟 中信房屋 右昌加盟店店長

【左鄰右舍】近交流道 商家較少

生活圈綠地充足且有捷運青埔站,因近國道交流道,聯外交通便利,但缺乏商家,目前消費機能不足,吃飯採買都要到德賢商圈。

張惠萍 38歲 居住2年 服務業

居住人少 適合首購

這邊屬於新開發重劃區,居住人口稀少,但近期推案有明顯增加,且多數個案單價比市區便宜不少,適合首購族,未來機能成熟會考慮購屋。

郭子豪 30歲 居住1年 服務業