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大雅中清路生活圈 新大樓每坪25萬起

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【洪子恩╱台中報導】大雅市區距離台中市區15分鐘車程,房價與相同距離的潭子、北屯、太平相近,且多了中科園區就業人口支撐,有一定的基本盤。不過大雅因土地稀少,新住宅需求大於供給,新大樓每年推出1~2案,多集中於中清路附近,每坪單價25萬元起。

大雅市中心機能發達,建地稀少,是購屋族買房首選區。陳恒芳攝

大雅區為台中的衛星市鎮,周邊有傳產、科技業聚落,對外交通便利,人口集中,購屋指名度較高的大雅市中心,主力產品以大樓為主,屋齡呈現5年內、及20年以上兩極化分布,每坪均價15萬元左右,若只計新成屋單價,則多落在18~22萬元。

該區商圈集中在學府路、民生路周邊。

市區大樓與郊區透天拉鋸

當地成交總價有7成都在1000萬元內,每月成交量多在60~80戶,量體不大,且市區大樓、郊區透天成交量呈現拉鋸。住商不動產大雅雅潭加盟店店長張政隆表示,市區基本上是首選,但大樓總價若在千萬元以上,許多人偏好往郊區購買透天厝。
市區今年有2新案推出,最新的為坤悅開發「爾雅」,位於中清路,規劃74戶大樓,主力36~39坪,高樓層有76坪合併戶。專案經理李鴻育表示,該案採用PANASONIC全熱交換器,搭配濾網,可過濾PM2.5,3房含車位總價938萬元起。
寶佳機構在永和路則推出「勝興A+」,該案分2期規劃,以4米人行道相隔,首期年底完工,第2期明年完工,全案30~42坪,每坪25~27萬元。專案經理陳俊宇指出,市區大樓的地段條件都不差,就是比較建材與價格的差異。
結構體階段的「彩色童畫」,則位在成屋大樓「童畫世界」旁,規劃33戶住家,均質36~39坪3房,每坪28萬元起,以高級的建材配備著稱。同在區公所附近的「富宇大雅」則在交屋階段,待售戶剩個位數,每坪開價26~28萬元。

大樓新案多鄰近中清路,對外交通便利。

【蘋果提醒你】

◎環境
.主要商圈集中在學府路、民生路一帶
.無重劃區,新案多位於舊市區內,街景較老舊
◎交通
.自大雅市區至中科園區約10分鐘車程,至台中市區約15分鐘車程
.國道1號、台74線將興建連絡道,預計2021年完工
◎學區
.國小學區主要為大雅國小
.主要國中學區為大雅國中

【報你吃】熱血焦糖珍珠專賣店 珍珠自行熬煮 份量足

這是當地新開不久的茶飲店,珍珠自行熬煮,每日10點至19點,每2小時出爐一次,有黑糖、焦糖口味,假日還有以焦糖、鮮奶一起熬出的牛奶糖珍珠,相當特別,每杯價格45元,比台中市區更大杯。水果茶則以金桔、百香果及自己熬煮的鳳梨搭配,也是該店招牌。
店家資訊:「熱血焦糖珍珠專賣店」
★地址:大雅區學府路391號
★電話:(04)2566-1885
★營業時間:10:00~21:00
★公休不定

水果茶 45元╱份

焦糖珍珠拿鐵 45元╱份

富宇大雅 基本資料

◎單價:每坪26~28萬元
◎基地/戶數:1030坪/91戶
◎坪數/格局:36~42坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎樓高:1樓大廳高6.6米,2樓以上3.3米
◎樓層:地上14樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位130萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2017年11月
◎洽詢電話:(04)2565-2807
資料來源:富宇建設

彩色童畫 基本資料

◎單價:每坪28萬元
◎基地/戶數:417坪/35戶
◎坪數/格局:36~39坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:32.5%
◎樓高:1樓大廳高6米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上12樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位125萬元起
◎付款方式:自備25%、房貸75%
◎完工日:2018年9月
◎洽詢電話:(04)2567-1667
資料來源:久樘開發

勝興A+ 基本資料

◎單價:每坪25~27萬元
◎基地/戶數:1057坪/118戶
◎坪數/格局:30~42坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:32.6%
◎樓高:1樓大廳高6.8~7.1米,2樓以上3~3.2米
◎樓層:地上7~12樓、地下2~3樓
◎停車位售價:平面車位116~128萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2018年5月
◎洽詢電話:(04)2567-8999
資料來源:勝興建設

爾雅 基本資料

◎單價:每坪25~30萬元
◎基地/戶數:619坪/74戶
◎坪數/格局:36~76坪/3~5房
◎類型:大樓
◎公設比:32.5%
◎樓高:1樓大廳高7米,標準層3.2米
◎樓層:地上14樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位105~130萬元
◎付款方式:自備20~30%、房貸70~80%
◎完工日:2020年8月
◎洽詢電話:(04)2568-9588
資料來源:坤悅開發

【專家意見】購屋族預算較低

大雅區的住宅需求量多,但大部分的購屋族預算都在500~800萬元之間;只是市區低總價產品供給有限,購屋預算與目前市區主力產品有落差,使得成交量偏低。

住商不動產大雅雅潭 加盟店店長 張政隆

【左鄰右舍】往市區 交通方便

這幾年大雅區的變化不大,市中心一樣熱鬧,店家汰換速度也快,從這裡到台中市區騎車就可達,交通也滿方便的。

林子竣 22歲 學生 居住22年

近機場出國便利

我是在這邊居住的香港人,也不時會搭機往返香港與台中,這裡因為靠近清泉崗機場,對我來說算是很方便。

何Helen 30歲 服務業 居住1年