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明日禾禾 2房首付38萬元

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位桃園高鐵特定區 規劃2~4房

【黃立宇╱桃園報導】桃園高鐵特定區建案多、賣得也久,大坪數、豪宅規格的餘屋案隨處可見,卻少有中小坪數預售案。新潤機構在領航南路一段推出「明日禾禾」預售案,規劃23~47坪、2~4房產品,以首付38萬元、月付9900元起,公開不到2個月,已售出8成。

通過玄關後,右側即為客廳,前陽台設置大面落地窗,自然光充足。范厚珉攝

該案基地面積525坪,規劃地上14樓、地下4樓,全案僅80戶,包含2戶店面,單層6戶,分別為面公園的A1、A3戶47坪,A2戶25坪,及面花園的A5、A7戶38坪,A6戶23坪,總價700~1600萬元。
社區1樓規劃大廳、吧台區、健身房及遊具室(手足球機、飛鏢靶等),後方還有個果嶺區,預估管理費每月每坪60元。
專案經理裘依仁表示,2房首付38萬元起,工程款月付9900元,購屋門檻低,10月進場至今,已售出8成。

廚具採一字形配置,配備櫻花牌3機。

主臥室相當寬敞,通往衛浴的過道可設計衣帽間。

主臥衛浴開窗,選用GINOVA系列衛浴。

【基本資料】

◎單價:每坪33萬元
◎基地/戶數:525坪/80戶
◎坪數/格局:23~47坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎樓高:1樓6.5米,2樓以上3.15米,11樓以上3.3米
◎樓層:地上14樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位 120~160萬元
◎付款方式:定簽開、工程期約5%,使照取得5%,完稅5%,公司貸款5%、銀貸80%
◎完工日:預計2018年底
◎洽詢電話:(03)287-0222
資料來源:海悅廣告

基地(紅框處)臨領航南路一段,正對公15公園,是難得的中小坪數公園宅。

【明日禾禾優缺點比較】

◎優點
.步行可到捷運A19站,約600公尺。距高鐵桃園站也不遠
.面對公15公園,周邊有美術館預定地、冠德捷運中心,發展潛力大
.同區段少有的中小坪數住宅,首付38萬元起,門檻低
◎缺點
.冠德購物中心施工中,重劃區機能尚待開發
. 距離學區芭里國小較遠

捷運A19站距社區約600公尺。

【蘋果帶路】離A19站 約600公尺

基地位於領航南路一段,距離捷運機場線A19站約600公尺,可通往高鐵桃園站、桃園機場及雙北市,聯外幹道以領航南路、高鐵南北路,可連接國道二大竹交流道。學區為芭里國小、青埔國中。
推薦A1、A2及A3戶,面對3000坪公15公園,視野景觀遼闊,較不推薦A6戶低樓層,單面開窗,面對鄰棟建築,採光視野受影響。

【專家意見】生活機能 待開發

該案位於領航南路,靠近捷運A19站,議題不少,例如冠德購物中心,周邊房價逐漸趕上A18站。雖然社區對面有全聯福利中心,但整體生活機能還待開發。

彭成貴 台灣房屋 青埔直營店店長