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冠德天晴 採住友制震壁

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190坪花園廣場 每坪開價55萬起

【黃立宇╱新北報導】三重區發展成熟、土地資源稀少,近10年上市公司冠德建設在此深耕,前後推出6個建案,最新預售案「冠德天晴」公開1個月已售逾6成,產品規劃2~3房,每坪開價55萬元起。

A1戶有獨立玄關,客廳面寬3.2米,地材可選擇耐磨木地板或拋光石英磚。林琨凱攝

基地位於中正北路,正對三重果菜批發市場,2.59萬坪土地已規劃都更案,定位為「大三重中心商業區」,若能順利開發,未來潛力驚人。該案為地上22樓、地下4樓建築,採用RC搭配住友制震壁,臨力行路退縮最多達30米,留設190坪花園廣場,後臨計劃道路退縮約20米,同樣留設150坪廣場。

廚房可通往後陽台,廚具選用林內三機,搭配Panasonic烤箱。

主臥留設衣櫥位置,擺放雙人床後,還有不小空間。

A1戶衛浴均開窗,採用TOTO系列,主臥衛浴有免治馬桶蓋。

1、2樓及頂樓規劃休閒設施,有冠德遠見圖書館、親子遊戲區、KTV及空中花園等,3樓以上為住家,分成2房25坪,3房38~43坪,2房含車位總價約1500萬元,3房含車位總價2200~2300萬元,適合首次換屋族。

基地(紅框處)位於中正北路,預計明年開工,2021年交屋。

專案經理柳樹雄表示,付款方式為定簽6%,明年7、8月開工繳4%,1樓底板完工收7%,使照取得收8%,貸款70%,交屋款5%,預計2021年交屋。

基本資料

單價:每坪55~62萬元
基地/戶數:653坪/120戶
坪數/格局:25~43坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓大廳挑高6米 3樓以上3.3米
樓層:地上22樓、地下4樓
停車位售價:平面車位 230~250萬元
付款方式:定簽6%、開工4% 1樓底板完成7% 使照8%、交屋5% 貸款70%
完工日:預計2021年
洽詢電話:(02)8981-9888
資料來源:冠德建設

冠德天晴優缺點比較

★優點
◎位於三重市中心,近綜合體育中心、行政中心及聯合醫院
◎經中正北路、重陽路,可通往忠孝橋、國道一號三重交流道
◎上市公司冠德建設品牌,營建品質有口碑
★缺點
◎三重果菜市場都更案規劃中,目前營業時間大型車輛多
◎步行至捷運菜寮站稍遠

【蘋果帶路】國中小步行範圍內

基地位於中正北路,近重陽路,周邊有行政中心、綜合體育中心及聯合醫院,力行路及中華路商家聚集,生活採買無虞,學區為重陽國小、明志國中,皆在步行範圍。步行至捷運菜寮站約900公尺,聯外交通以中正北路及重陽路為主。
推薦A3戶,面中正北路,38坪3房格局,高坪效規劃。較不推薦A6戶低樓層,面對老公寓,採光景觀稍差。

三重綜合體育中心有體育館、運動場,是三重市民運動好去處。

【專家意見】果菜市場貨車較多

冠德在三重營建品質有目共睹,該案位置在市中心,鄰近捷運菜寮站、行政中心,生活機能都沒問題。三重果菜市場都更案進行中,營業時間大貨車較多。

林宜蓉 永慶不動產
三重重新加盟店副店長