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瑞安自在 近大安森林公園

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最大合併戶130坪 單層雙併億元豪宅

【黃立宇╱台北報導】台北市大安森林公園周邊是豪宅聚落,也是政商名人購屋首選區段。首鋼開發在瑞安街推出「瑞安自在」成屋案,建築風格內斂、休閒設施精緻,單純雙併63、65坪,合併戶可達130坪,總價億元起跳。

A戶客廳連接書房,面寬達6.5米,入門有獨立玄關,相當氣派。林琨凱攝

社區位於瑞安街244巷角地,距大安森林公園約170公尺,基地面積173.6坪,規劃地上12樓、地下3樓建築,均為坡道平面車位。單層雙併,均為邊間、3面採光,分成A、B戶,標準層A戶63.88坪,B戶66.88坪,9、10樓略退縮,11~12樓為樓中樓90坪,最大合併戶130坪。

大安森林公園是台北市的都市之肺,步行可至。

1樓為警衛哨可同時管制人車進出,大廳桌椅及各層梯間雕塑、琉璃、木雕,均為英國設計師貝馬丁作品,屋突3層則為休閒設施,有健身房、家庭電影院、交誼廳及空中花園。預估每月每坪管理費120元,低於同性質社區。

餐廳結合輕食備餐台,家人用餐、宴客都適合。

主臥室可設計衣帽間,前有落地窗,採光明亮。

廚房區分熱炒及輕食區,有效隔離油煙。

首鋼開發行銷副總李貽勳表示,建築設計採大跨距,客廳書房無橫樑,更加氣派,後陽台還設置電動百葉窗,可降下密閉,防風防雨。

基本資料

單價:每坪158萬元起
基地/戶數:173.6坪/21戶
坪數/格局:63~130坪/4房
類型:大樓
公設比:34.8%
樓高:標準層3.2米 11~12樓6米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位350~450萬元
付款方式:自備30%、銀貸70%
完工日:2017年1月
洽詢電話:(02)2707-1288
資料來源:首鋼開發

瑞安自在優缺點比較

★優點
◎近大安森林公園、市立圖書館,瑞安街商圈機能強
◎僅21戶,單層雙併、高坪效,休閒設施精緻
◎首鋼開發品牌,歷年作品有口碑
★缺點
◎公設比34.8%,稍高
◎總價億元起跳,門檻不低

【蘋果帶路】A戶 高樓層採光好

社區位於瑞安街244巷18號,屬於靜巷豪宅,瑞安街商圈機能齊備,還有市立圖書館,共同學區為龍安國小、附小,龍門國中或金華國中。聯外幹道為建國南路、和平東路,可通往北市各地。最近捷運站為科技大樓站,步行約600公尺。
推薦A戶高樓層,採光條件好,主臥室可遠望大安森林公園。較不推薦B戶2樓,下方為車道,採光略受周邊公寓影響。

社區(紅框處)位於瑞安街244巷,建築外觀以石材搭配鋁合金格柵,內斂沉穩。

【專家意見】該案總價帶 稍高

首鋼開發推案品質不錯,該案在瑞安街巷內,整體建築氣派,建商打通2條巷子後,從建國南路進出較快。產品規劃60幾坪,符合換屋族需求,不過每戶約億元,總價帶稍高。

朱百勝 永慶房屋大安
瑞安直營店資深店協理