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奇岩重劃區 新案每坪7字頭起

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綠覆率達60% 居住品質高

【黃敬涵╱台北報導】台北市北投區奇岩重劃區,近捷運奇岩站交通便利,且為北台灣唯一生態重劃區,區域內有多座公園,綠覆率高達60%,採低密度開發,居住品質高,吸引不少上市櫃建商插旗,建案多以大坪數產品為主,每坪開價7字頭起。

奇岩重劃區綠化高達60%,是北台灣唯一生態重劃區。黃立宇攝

奇岩重劃區總面積約16.88公頃,範圍西以磺港溪為界、東側及南側以公館路及清江國小為界,北側與大豐公園相鄰,周邊圍繞具豐厚生態特質的丹鳳山、軍艦岩、唭哩岸山系。重劃區內更有5座大型生態公園,皆是原生樹種,同時近捷運奇岩站,步行5~7分鐘,奇岩站旁亦有小型商圈,公館路有頂好超市,距北投傳統市場也僅約1公里,採買機能方便。

奇岩重劃區近捷運奇岩站,交通便利。林琨凱攝

三合街二段有小型商圈,提供奇岩重劃區採買機能。

奇岩重劃區熱區推案記事簿

限高10層樓 不壓迫

區域內建案大多以大坪數產品為主,「玉山岩」規劃57~128坪,主打大陸工程營造品質。位在賞蝶濕地公園第1排新成屋案「水美奇岩」,規劃85、92坪,專案經理呂糧伃表示,整個奇岩重劃區住宅用地佔43%,同時政府規定建物天際線不可擋住丹鳳山頭,故建築物限高25~32米,最高只能約10層樓高度,不像其他重劃區高樓林立給人壓迫感,是十分宜人的居住環境。

公館路頂好超市與清江圖書館相鄰。

奇岩重劃區面積不大,東森房屋北投奇岩加盟店店長葉書解析,重劃區內11塊地都是政府所有,其餘住宅用地幾乎都被建商插旗,且都是知名上市櫃建商如遠雄、華固、長虹、宏普、國美等,故該區物件稀有,在2013~2014年,每坪成交行情可來到70~85萬元,但碰上房市不佳,現下修1.5~2成,每坪成交行情58~66萬元。

學區清江國小,校風頗佳。

未來計劃部分,磺港路與公館路口目前正在興建「奇岩公宅」,預計2019年3月完工,但葉書認為只租不賣的社會住宅,對於當地房價影響有限,反倒是新案戶數少,加上高規格大坪數規劃,過高的管理費是個問題。

奇岩重劃區小檔案

★範圍
.西以磺港溪為界,東側及南側以公館路及清江國小為界,北側與大豐公園相鄰
★面積
.16.88公頃
★開發計劃
.規劃具生態保育概念、高品質住宅及相關公共設施之生態社區,並結合鄰近生活機能及公共運輸系統,以吸引居住人口,促進地區穩定發展
★聯絡交通
.三合街可轉大業路連接至洲美快速道路
.大眾運輸有捷運奇岩站
★環境
.採買機能 公館路有頂好超市
.綠地 賞蝶濕地公園、生態復育公園等
★學區
.國小 清江國小
.國中 北投國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

【左鄰右舍】北市罕見綠地圍繞

奇岩重劃區以前是荒草一片,經過政府規劃有了現在美麗的樣子,平常時很喜歡與家人來這邊公園散步,而且台北市已經很難找到這種被公園圍繞的居住環境,相較大安森林公園旁的住家動輒都要破百萬單價,奇岩可算是高CP值區域。

Alan 服務業 50歲 居住30年

【代銷開講】串聯生態自行車道

奇岩重劃區不僅是生態公園美麗,政府也做了很多細緻的規劃,例如為了串聯生態,在路口的轉角處都會預留30~50平方公尺的開放空間,除了可以保護老樹外,也讓行人通行更加安全,且全區亦建立長6460公尺的自行車道,連結鄰近的學校、公園、開放空間、住宅區及捷運站等,是個高品質的居住環境。

呂糧伃 水美奇岩專案經理