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五股洲子洋重劃區 近國道 2字頭買得到

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國道熱區 2字頭好上手
你是開車一族嗎?高速公路都是必經之路嗎?新北市洲子洋重劃區,雖然沒有捷運行經,但緊鄰國道旁,2字頭房價好上手。
採訪╱連珠君
攝影╱范厚珉

【連珠君╱新北報導】捷運周邊房價高不可攀,國道旁房價相對親民,新北市五股區洲子洋重劃區雖無捷運,但有國道、台64、65線快速道路,交通四通八達,且緊鄰二重疏洪道,近年房價下修,2字頭就能買到,相較鄰近的蘆洲南港子重劃區及新莊副都心,便宜3~5成。

洲子洋重劃區為自辦重劃區,緊鄰成泰路舊商圈,與舊市區緊密結合。范厚珉攝

洲子洋重劃區發展約5年的時間,曾一度攀上5字頭高價,海揚廣告專案經理王誌翰表示,洲子洋重劃區初期房價為2字頭,後來一路往上攀升到,3、4字頭,高樓層曾有5頭的成交價,2014年房價下修,重劃區首當其衝,加上建案眾多,多殺多之下,回到每坪25~30萬元,有河景的戶別要3字頭。

該區緊鄰二重疏洪道分布,二重疏洪道有綿延的自行車道,可就近前往休憩。

洲子洋重劃區有國道、快速道路等便捷交通系統,交通機能強勁。

該區建案眾多,多為小坪數產品,不少已經成屋。

便捷交通吸引入住

「合新合心」專案經理柯偉挺表示,五股給人印象是工業區,卻不知道有生活環境佳的洲子洋重劃區,雖無捷運,但搭公車就可到捷運蘆洲站,對開車族來說,超級方便,但房價卻比桃園市桃園區中路重劃區還便宜,「洲子洋重劃區是自辦重劃區,比較缺乏話題性,容易被遺忘。」
洲子洋重劃區鄰近新莊、蘆洲,沿著二重疏洪道呈狹長型分布,區內除4500坪的洲子洋公園及大大小小公園綠地外,二重疏洪道有廣闊的綠地及自行車道,方便休憩,生活機能倚靠成泰路、凌雲路、麥當勞等舊商圈。
洲子洋重劃區因有國道、快速道路等便捷交通系統,吸引不少建商進駐,包括茂德機構、麗寶建設、全坤建設均有插旗,目前新案以小坪數產品為主,茂德機構「SKY1」規劃16坪起跳,為重劃區坪數最小,3房產品有河景,「全坤尊峰-世紀館」坪數較大,規劃52、58坪,每坪38萬元。

五股區衛生所

全聯

建案集中南北兩側

新成屋「勝華青逸」則是重劃區最近麥當勞商圈建案,面公四公園,規劃20~33坪,少見小宅規劃卻有2~3面採光。「星光道」推出生產履歷,只要手機掃QRcode,就能得知各項建材、施工過程檢驗等,還有泳池。
目前建案多集中在南北兩側,住商不動產台北五股加盟店專案副理吳奕賢表示,洲子洋重劃區只要北市的半價,可以以距離換取金錢,但因為狹長型,商圈發展較不易,現以新城八路以南及洲子洋公園以北的區域較為成型,建案也較多,反倒中間腹地較厚,較容易形成商圈的區域推案相對少,使得商圈形成的速度緩慢。
不過當地業者也坦言,當地有高壓電塔及可見福地等缺憾,面福地的戶別房價在每坪25萬元以下。

五股區近5年大樓平均房價走勢

洲子洋重劃區小檔案

★範圍
.西起成泰路三段及新城一路,東至台64線快速道路,北達北勢坑溪附近,南以中興路四段為界
★面積
.總面積62.63公頃,包含住宅區27.18公頃,商業區5.43公頃
★開發計劃
.為民間自辦重劃區
.2011年完成都市計劃修正
.2012~2016年為5年獎勵開發期
★聯絡交通
.近台64、65線快速道路及國道1號五股交流道
.成泰路有公車,可搭乘前往新莊、泰山、蘆洲等區
★所屬里別
.成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境
.區內有4500坪洲子洋公園及綠地
.緊鄰淡水河疏洪道,可就近前往堤內微風運河休憩
.成泰路有零售商家,重劃區內近期有7-11進駐
★學區
.國小:成洲國小
.國中:五股國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

【代銷開講】近舊市區發展快速

洲子洋重劃區與五股舊市區緊密結合,發展會較快速,但由於之前房價飆高,店面價格也跟著飆漲,導致店面無法售出,如今價格下跌,需要一點時間消化店面,現重劃區已有7-11進駐,千葉火鍋也將進來,機能將會快速提升。

王誌翰
海揚廣告專案經理