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桃園中路重劃區 推案高峰期 開價3字頭

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國道熱區 2字頭好上手
你是開車一族嗎 高速公路都是必經之路嗎,新北市洲子洋重劃區、桃園中路重劃區,雖然沒有捷運行經 但都緊鄰國道旁,也都是2字頭房價 你想選哪一個。
採訪╱連珠君 攝影╱范厚珉

【連珠君╱桃園報導】桃園市桃園區中路重劃區位處國道2號南桃園交流道旁,聯外交通便捷外,全區純住宅規劃,位處市中心,有第2個中正藝文特區及桃園副都心之稱,近期進入推案高峰期,有近20個建案推出,多集中在向陽公園旁,新案開價多在3字頭。

向陽公園周邊建案眾多,為中路重劃區第2大公園。林琨凱攝

中路重劃區佔地約104公頃,公共設施高達46公頃,有3塊超過千坪的公園、6處兒童遊戲區及7塊學校用地,還有綠園道、親水步道等規劃,住宅密度低,為桃園區最大的重劃區,2014年土地才領回,吸引國泰、璟都、中悅、寶佳、宜誠等大型建商插旗。

「國泰水秀」面公園

中路重劃區大致可分為3區,北側有司法園區,其地檢署已於今年3月啟用,周邊因有小工廠,價位最低,豐禾公園及水秀公園之間為房價最高的區域。「國泰水秀」專案經理劉伍雄表示,該區在2個公園之間,無既有老舊建築,土地標售價格最高,未來性最好。
國泰建設在中路重劃區有2塊土地,皆在公園對面,現推出「國泰水秀」,面對水秀公園,規劃38、44、53坪,單層3戶,戶戶3面採光,53坪規劃雙主臥,並貼心於停車場規劃置物櫃,另1塊地面對風禾公園。
永安路西側至南側的向陽公園,因緊鄰永安路商圈及桃園市政府,為生活機能最佳的區塊,向陽公園為中路重劃區第2大公園,現階段建案多集中在周邊,但因有散落既有老舊建築,環境略為雜亂,預計2018年完工的社會住宅「中路二號」也在該區,房價居中。

風禾公園佔地約1.4萬坪,是中路重劃區最大的公園。

「雲世代」挑高3.6米

「竹城真鶴」專案經理陳家豪表示,一般重劃區都有生活機能不佳的問題,須等待5~8年的發展成形,但中路重劃區不同,位處市中心,緊鄰舊市區、桃園市政府、台鐵車站等,生活機能便利,本案鄰近永安路、中正路商圈,郵局、銀行、全聯福利中心都有,規劃雙併產品,有250坪的中庭花園,開價每坪29萬元起。
目前中路重劃區有近20個建案,其中有11~12個即將成屋,預計明年將有人口大量進駐,坪數規劃多在40坪以下,開價多在3字頭上下,僅有中悅機構推出「中悅學府公園」及「中悅中央公園」的百坪豪宅,開價達4字頭。
「雲世代」專案經理吳世揚表示,今年買氣明顯回溫,因建商購地多在2~3年,當時景氣佳,購地成本高,現在售價幾乎都是底價,價格比起去年略有上漲。「雲世代」為中路重劃區唯一挑高3.6米的建案,也是永安路目前最高的建築,每坪32萬元。

中路重劃區鄰近桃園市政府,可就近滿足各項機能。

中路重劃區小檔案

範圍:西起國際路,東及北至永安路,南至文中路、廈門街
面積:總面積103.91公頃,住宅區佔地約65公頃,綠地約20公頃,學校用地約9.1公頃
開發計劃:
◎該區緊臨桃園市核心市區,具備發展住宅機能之潛力,預期帶動相關服務業(如金融保險業、一般零售業及餐飲業、職業事務所)發展
◎司法園區內地檢署新廈於2016年3月15日落成
◎社會住宅「中路二號」已開始動工,預計2018年完工,可望成桃園市第1個新建完工的社會住宅
聯絡交通:由大興西路三段可接往國道2號南桃園交流道
所屬里別:文中里、中正里、南埔里
環境:
◎採買機能:中山路有愛買量販店,車程約7分鐘
◎綠地:風禾公園、向陽公園、水秀公園等
學區:
◎國小:文山國小,曾獲得教學卓越獎
◎國中:中興國中,音樂班舞蹈班曾獲得多次獎項
資料來源:《蘋果》採訪整理

【代銷開講】無商業區環境單純

以桃園幾個新興重劃區來看,中路重劃區離市區最近,立地條件佳,吸引大型建商插旗,最難得的是規劃純住宅區,無商業區,環境單純、安靜,8大行業都不會進駐,在國外,最貴的住宅都是在純住宅區,未來將不輸中正藝文特區,更可能會超越中正藝文特區。

李政昌
創意家行銷部協理

A.璟都柏悅

23~38坪
每坪32~35萬元
璟都建設
(03)301-6788

B.雲世代

23~36坪
每坪32萬元
東驊建設開發
(03)301-9669

C.中悅中央公園

100坪
每坪38~43萬元
中悅機構
(03)356-6677

D.京澄園朗

28、38坪
每坪33~34萬元
京澄建設
(03)302-7800

E.國泰水秀

38、44、53坪
每坪39~44萬元
國泰建設
(03)360-9988

F.昭揚君匯

41、51坪
每坪29~31萬元
昭揚建築
(03)347-9988

G.京懋一號

45~68坪
每坪34萬元
京懋建設
(03)344-1353

H.景上苑

41、47坪
每坪均價33萬元(不二價)
富廣源開發建設
(03)331-1666

I.竹城真鶴

26~47坪
每坪29~31萬元
竹城建設
(03)335-1155

J.權視界

23~40坪
每坪34~36萬元
鴻築建設
(03)336-9966

K.明築向陽

23~47坪
每坪33萬元
明築建設
(03)336-2233

L.格林公園

23~36.31坪
每坪27~28萬元
佳瑞建設
(03)379-8989

M.中悅學府公園

80、83、100坪
每坪36.5~40萬元
中悅機構
(03)356-6677

N.君邑富疆

28、40坪
每坪31~36萬元
君邑建設
(03)332-9888

O.市府采舍

26~37坪
每坪28萬元
泓瑞建設
(03)334-9777

P.中島美家

28~35坪
每坪30~31萬元
偉築建設
(03)331-5500

司法園區

文山國小