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美河棧 近景點與捷運站

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採飯店式管理 休閒設施豐富

【陳建宇╱高雄報導】高雄市鹽埕區已成為熱門觀光地段,周邊有許多文創產業進駐,新案「美河棧」鄰近觀光景點及捷運站,周邊生活機能便利,訴求500公尺生活圈,每坪25萬元。

戶戶樓高3.05米,地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。唐郡威攝

國聯地產新案「美河棧」基地113坪,規劃1棟大樓,單層4戶共用2部電梯,該案規劃20~38坪的2~3房,總價498~989萬元。雖然基地較小,但「美河棧」休閒設施頗豐富,有健身房、交誼廳、兒童遊戲室及空中花園等,未來將採飯店式管理。
銷售特助鄭桂蓉說:「本案是500公尺生活圈,不論食衣住行育樂都在步行500公尺的距離內,生活便利。」
全案2樓以上為標準層,樓高3.05米,室內地坪採用60公分見方拋光石英磚。廚房採用櫻花牌,有瓦斯爐、抽油煙機和烘碗機。

餐廳位於客廳旁,可擺放小型餐桌。

廚房配備人造石檯面廚具,並有櫻花牌3機。

主臥空間充足,可於窗戶下方規劃收納空間。

主臥衛浴採乾溼分離,配備檯面式面盆。

基本資料

單價:每坪25萬元
基地/戶數:113坪/57戶
坪數/格局:20~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓7.7米、2樓以上3.05米
樓層:地上15樓,地下2樓
停車位售價:機械車位108萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2017年12月
洽詢電話:(07)551-0333
資料來源:國聯地產

美河棧優缺點比較

優點:
◎社區為零店面的純住宅
◎近捷運橘線鹽埕埔站,步行5分鐘內可抵達
◎鄰近高雄市區,周邊生活機能方便
◎近有駁二藝術特區,休憩方便
◎7樓以上有愛河景觀
缺點:
◎基地面臨8米巷較狹窄
◎位於舊社區,街景較不一緻
◎車位為停車塔,較不方便

基地(紅框處)面積113坪,位於開發較早的鹽埕區。

【蘋果帶路】國中小步行可到

國聯地產新案「美河棧」位於高雄市鹽埕區大義街、近五福四路,基地距離愛河風景區、捷運橘線鹽埕埔站皆約350公尺,步行3分鐘內可抵達光榮國小及鹽埕國中,通學便利。周邊的新樂街有許多歷史悠久的小吃,外食也方便。
建議可選7樓A1戶,為34坪、3房產品,該戶具有愛河景觀,且總價較適中。2樓A2戶為實品屋,裝潢風格已定,選擇有限。

【專家意見】本案車位數不足

該案戶數少,出入較單純,鄰近學區、休憩場所、捷運,生活機能成熟。但車位數不足,較不方便。

吳光祐 信義房屋
成功漢神店店長