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40年房貸 未來總利息支出恐暴衝

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同樣貸800萬 總利息比貸20年多約200萬

【陳宥里╱台北報導】高房價、壓力大,銀行瞄準年輕首購族,推出40年期房貸,降低每月還款壓力、增加財務彈性。專家建議,申辦40年期房貸最好一併考量理財、職涯規劃,以免影響退休生活,有餘錢時可提前償還貸款本金,降低總利息支出。

申辦40年期房貸最好一併考量理財、職涯規劃,以免影響退休生活品質,申貸前最好先跟房貸專員討論研究。
彭仁義攝

申辦40年期房貸,利率、申貸成數仍依申貸戶條件為主,不受影響拉長房貸年期影響,減輕每月還款壓力。

屋齡太高無法申辦

合庫銀試算,以申貸800萬元、年利率2%、本息平均攤還為例,申貸20年,每月須還款4萬480元,若為40年期房貸,每月僅須還款2萬4230元,壓力相對輕,但40年期房貸總利息,卻較20年期房貸多出約191.5萬元。
合作金庫銀行個人金融部協理陳寬祺表示,40年期房貸特別適合年輕購屋族,出社會後隨工作資歷增加,薪資收入跟著成長,建議有餘錢時,提前償還貸款本金,可減少總利息支出,且借款期間也可能因換屋需求,出售提前還清借款,通常申貸民眾都不會還滿40年。
想申辦40年房貸有以下幾點要留意,星展銀行消費金融處貸款業務經理李家驊提醒,以申辦星展銀行40年期房貸為例,須為首次購屋貸款者,不限新成屋,中古屋也可申辦,但需符合2點規範,第1點是屋齡加貸款年期不能超過75,第2點是貸款人年齡加貸款年期不能超過75,也就是說,想貸款到40年指數型房貸的申貸戶年齡(或屋齡)上限為35歲(年);年齡(屋齡)每增加1歲(年),貸款年限往下減1年。
另外,李家驊提醒,申辦40年期房貸最好一併考量理財、職涯規劃,以免影響退休生活品質,特別是65歲後的民眾若無工作收入,僅用退休金償還房貸可能會造成生活壓力大或不敢退休,申貸前最好先跟房貸專員討論研究。