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靜修國小生活圈 新建案產品多元

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交通網絡四通八達 學區機能豐富

【王鈞生╱彰化報導】彰化員林西側靜修路一帶,擁有員林3大學校:員林高中、國中及靜修國小,附近生活機能豐富,加上鄰接著新開闢的184重劃區,新推案不斷,別墅、大樓產品推陳出新,因競爭激烈,規劃各具特色。

員林西側有著12年完整國教,推案集中184重劃區。
陳恒芳攝

員林184重劃區環狀包覆舊市區,若分為東西南北、特色皆不同,其中西側靠近員林高中、靜修國小一帶,便屬於文教區域。喬富國際開發總經理李季洲指出,這裡純住宅氛圍濃厚,距離中山高也不遠,還有埔心新建高架工程利多,未來可由台76線銜接至員林大道,交通更加四通八達。
住商不動產彰化員林加盟店副理邱聰堯表示,員林車站已完成鐵路高架化,消弭東西兩側發展,加上員林基督教醫院帶動台鳳商圈形成,讓當地房價快速補漲,現在雖然大環境不佳,不過房價仍是高居不下,整個184重劃區至少有10棟大樓正在銷售,多數是外地建商卡位開發,首購單價至少17萬元起跳,以小宅去化速度最快。

員林基督教醫院新建不久,替舊市區帶來不少人潮。

「桓御邸」訴求耐震

不過,位處西側的預售大樓新案「桓御邸」,卻規劃高耐震住宅、中大坪數換屋產品,單價24~25萬元,創下當地新高,年底還將推出2期新案。
邱聰堯補充,由於西側地價不俗,每坪至少2字頭,大多是小型建商推出2~10戶小型社區,新透天幾乎皆規劃大地坪電梯別墅,且規劃及配備已經再升級。
例如「堡格麗」採英式造型外觀,總價2280萬元。該區最高價別墅為前後臨路的獨棟別墅「清禾階」,全棟仿清水模、層退綠化露台,獨棟4面全開窗且設計零死角景觀窗,兼具現代感,並配備UPS不斷電系統,都是員林罕見的規劃,總價3880~3980萬元。

蘋果提醒你

環境
◎靜修路沿線小商家齊全,生活機能便利
◎附近人口密度高,卻少有綠地,整體休憩空間較少
交通
◎擁有員林車站、轉運站等機能,交通發達
◎附近臨時停車方便,重劃區有規劃公有停車場
學區
◎文教氛圍濃厚,周邊有靜修國小、員林國中、員林高中3校,彼此距離都不遠

【專家意見】觀察附近地目使用

184重劃區是現在整體環境最佳的地方,只是綠地較為不多。購屋前可先觀察附近地目使用,以免日後蓋了大樓,影響視野採光。

邱聰堯 住商不動產
彰化員林加盟店副理

【左鄰右舍】房價實在太貴了

靜修路有很多小商家可以買東西,這幾年還多了員基醫院及許多新透天店面。不過房價已經跟台中某些地區差不多了,實在太貴了。

李育陞 年齡23歲
服務業 居住2年以上

店租貴 創業成本高

我住附近,這幾年新蓋不少大樓跟透天,價格非常昂貴,透天甚至要3000萬元以上,所以租店面也不算太便宜,創業成本墊高非常多。

徐先生 35歲 餐飲業
居住10年以上

【報你吃】3食3 主食多元 用料紮實

「3食3」是當地小有名氣的餐館,主食多元。特殊招牌像是「下巴脫臼培根歐姆蛋三明治」,鮮奶吐司抹上花生醬,搭配培根、生菜等,份量巨無霸、適合2人合吃。「青醬菇菇煙燻雞燉飯」用料紮實,香氣濃郁、非常好吃。

地址:彰化縣員林市新義街350號
電話:(04)839-9860
營業時間:09:00~17:30 周一公休

青醬菇菇
煙燻雞燉飯
208元╱套餐

下巴脫臼培根
歐姆蛋三明治
138元╱套餐

桓御邸

基本資料
單價:每坪24~25萬元
基地/戶數:547坪/52戶
坪數/格局:42、53、65坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓挑高6米、標準層3.3米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位100萬元
付款方式:定簽開15%、交屋15%、房貸70%
完工日:預計2019年中
洽詢電話:(04)837-0033
資料來源:欣春建設

堡格麗

基本資料
總價:2280萬元
基地/戶數:276坪/6戶
坪數/格局:地坪45坪、建坪86坪/4房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院停車、可停2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(04)837-8238
資料來源:卉豐建設

清禾階

基本資料
總價:3880~3980萬元
基地/戶數:約100坪/2戶
坪數/格局:地坪48~51坪、建坪101/4房
類型:獨棟別墅
電梯:有
管理:E-HOME智能居家系統
樓層:地上5樓
停車位:前院停車、可停3~4輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2017年7月
洽詢電話:0905-845-805
資料來源:喬富國際開發

台鳳廣場

基本資料
總價:1850萬元
坪數:地坪24.55坪、建坪62.36坪
屋齡:5年
格局:4房2廳3衛
類型:連棟店住
樓層:地上4.5樓
停車位:騎樓停車,可停1台車
方位:坐南朝北
管理方式:無
社區總戶數:85戶
坪數範圍:地坪25~48坪、建坪63~125坪
洽詢電話:(04)832-0732
資料來源:住商不動產員林新生加盟店