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東區店面冷 短租特賣會撐場

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每坪月租開價一至六萬「怕不用會冷掉」

【崔雅慧、詹宜軒╱台北報導】雙11購物節再夯,也拉抬不起台北東區店面的蕭條!近期儘管有日系品牌生活雜貨店「niko and...」砸重金在東區設置台灣第1家店,但觀察捷運忠孝復興站到國父紀念館站間短短約1300公尺,空置或正作為特賣會的店面已達10個。專家判斷,租給短期的特賣會,能避免店面冷卻。

為了不讓空置店面冷卻,近期台北東區不少店面改做短期特賣會使用。
范厚珉攝

日本生活雜貨「niko and...」台灣旗艦店上月於忠孝東路四段開幕,但觀察周邊店面卻有不少空置情況,甚至改作特賣會使用。如「niko and...」旁的百坪店面,在原店面「Forever21」確定不進駐後,現在成為「品牌快閃概念館」的特賣會場地;其他如原安泰銀行忠孝分行、Thmod’s大安忠孝店旁等店面,亦皆為特賣會。

零售業不支退租

這些空置或特賣會店面,屋主每坪月租金開價在1~6萬元間,統計該區段店面租金行情,每坪1.8~2.5萬元,已較2014年跌12.4%。全國不動產企研室主任張瀞勻認為,東區為國際性商圈,故仍有國際品牌願砸重金設置形象店,重點是廣告效益,但因店租昂貴,許多零售業支撐不住而退租。

「反映空置焦慮」

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析,這幾年景氣不好,民眾逛街量和提袋率降低,店面空置後,租給特賣會租金會略便宜1成,因屬短期租約,屋主較不會用來衡量報酬率,「且作為特賣會使用,也反映出屋主對於店面空置的焦慮」,這不單是1個月少好幾十萬元的租金收入,而是「店面不使用就冷掉了」。

出口阻擋能見度

班尼頓位忠孝東路四段的街邊店也於上半年悄悄收攤,全面轉進百貨專櫃,該店面至今仍待租中。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,該店面租金單價約1.2萬元合乎市場行情,但逾百坪店面總價過高,「使有興趣的租客較猶豫,磨合期稍微拉長」。區域業者也透露,因該店前為捷運站出口,阻擋品牌能見度,也是未能順利出租的原因。
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