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國泰水秀 面水秀公園

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位中路重劃區 雨遮不計價

【黃立宇╱桃園報導】中路重劃區是桃園市最受矚目的純住宅重劃區,佔地近104公頃,鄰近藝文特區、縣府商圈及國道二南桃園交流道,國泰建設在此推出「國泰水秀」預售案,以國泰品牌及正面水秀公園優勢,吸引不少購屋人青睞。

經過獨立玄關,右側為客廳,前有觀景陽台,樣品屋樑柱位置比照未來實屋。彭仁義攝

該案位於力行路、正光一街之間,規劃2棟建築,均為單層3戶,規劃77戶住家及8戶店面,住家坪數分成38坪、44坪3房,53坪4房,其中44及53坪戶型正對水秀公園。
各戶均有獨立玄關,衛浴都開窗,53坪戶規劃雙主臥,38坪戶玄關開窗採光。目前每坪開價38~44萬元,38坪含車位總價1600萬元起,53坪含車位總價則從2200萬元起跳。
未來社區1樓規劃交誼廳、多功能教室,後花園則設置烤肉區、用水區。專案經理劉伍雄表示,室內門採緩降低門檻設計,幾乎達到無障礙,便利銀髮族、身障民眾與小孩使用,此外,本案雨遮不計價,銷售坪數不含雨遮面積,未來交屋時,權狀面積會加上雨遮面積。

廚房可通往後陽台,廚具採一字形配置,附3機。

53坪樣品屋主臥設計衣帽間,可透過客變調整格局。

衛浴均採光,主臥衛浴配備面盆下櫃及免治馬桶。

餐廳緊鄰客廳,可同時容納8人以上用餐。

【基本資料】

單價:每坪38~44萬元
基地/戶數:771坪/85戶
坪數/格局:38、44、53坪/3~4房
類型:大樓
公設比:約32%
樓高:1樓6米、2樓以上3.2米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~180萬元
付款方式:定金3%、簽約5%、工程期12%、
銀貸75%、交屋5%
完工日、2020年9月
洽詢電話、(03)360-9988
資料來源:創意家行銷

【國泰水秀優缺點比較】

優點
◎中路重劃區為純住宅區規劃,公園多,休閒條件佳
◎近國道二桃園交流道,可通往國道一、國道三
◎近藝文特區、縣府商圈及司法園區,學區就在對街
◎社區面水秀公園,戶戶邊間、3面採光
缺點
◎重劃區處開發期,機能尚未齊備
◎國泰品牌,單價高於周邊建案

基地(紅框處)3面臨路,規劃2棟建築,預計2020年9月完工。

【蘋果帶路】基地3面臨路

基地位於力行路、正光一街之間,3面臨路,正對水秀公園,對街即是學區文山國小及中興國中,生活機能可至國際路、縣府商圈取得。聯外道路以國際路、正光路及大興西路為主,經國道二南桃園交流道可連接國道一及國道三。
推薦A2、B1戶,53坪4房產品,正對水秀公園、邊間採光好,客廳、主臥及2間次臥均有公園景觀。較不推薦B3戶低樓層,鄰地建案興建中,未來採光、通風略受影響。

【專家意見】區域機能 尚未到位

國泰建設在桃園地區口碑佳,房價不輸給中悅,該案只有85戶,產品符合自住民眾需求,由於是國泰品牌,不須擔心建築品質。惟重劃區機能尚未到位,生活採買須到附近舊商圈取得。

徐綉琴 永慶不動產中路永安加盟店店長