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苓洲國小生活圈 新案2字頭起

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鄰三多商圈 採買機能佳

【陳建宇╱高雄報導】現在的家長多半重視英文教育,高雄市苓雅區的苓洲國小為雙語學校,吸引不少家長目光。苓洲國小周邊推案有首購宅也有豪宅,房價2字頭起跳,中古屋以大樓居多,房價1字頭就能買到。

苓洲國小位於高雄市中心,教學也有特色,吸引不少家長慕名安排子女就讀。
唐郡威攝

苓洲國小位於高雄市苓雅區精華區段,是南台灣第1個英語整合村學校,採全英語體驗教學,許多家長慕名讓孩子前來就讀,周邊生活機能也相當成熟。住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,附近市場、百貨都有,採買機能佳。
購物可至生活圈南側的三多商圈,共有3家百貨公司、1個影城。生鮮採買則可以到苓雅二路的苓雅市場。苓洲國小正對面就是四維香花公園,休憩運動也很方便。若想搭乘大眾運輸工具,則可以到三多路、中山路口的捷運紅線三多商圈站。

四維香花公園就位於苓洲國小對面,可提供運動休憩機能。

小套房熱銷 150萬入手

上揚國際總經理施棟瀝表示,苓洲國小周邊可用腹地少,推案雖不多但產品多元,有大坪數豪宅,也有小坪數首購產品,房價都2字頭起跳。如「生日公園」就是高雄老牌建商百立建設的作品,規劃92~143坪豪宅,最大特色就是緊鄰生日公園,每坪38萬元起跳。即將進場的「聯上鉑麗」則規劃20~25坪的首購小宅,迎合該區上班族需求,開價未定但至少2字頭起跳。
周邊中古屋則以大樓為主力,江炳賞指出,屋齡10年內的中古社區如「福懋圓方」、「時尚海洋」指名度都頗高,主力坪數25~45坪,每坪最低17萬元可以買到。屋齡逾20年的大樓也不少,多為3房以上的格局,35~47坪不等,每坪最低15萬元可以入手。不過,若以實價登錄資料看,套房是此區最熱銷的物件,9~12坪不等,成交總價多在150萬元內。

【蘋果提醒你】

環境
◎三多商圈位於生活圈南側,購物、娛樂方便
◎生鮮採買可至苓雅二路的苓雅市場
◎四維香花公園位於四維四路,生日公園位於四維三路
交通
◎捷運紅線三多商圈站位於三多路、中山路口
◎周邊的中華路、中山路及四維路皆為市區主要道路
◎苓雅市場周邊路段車輛進出不易
學區
◎國小學區為苓洲國小,位於四維四路
◎國中學區為苓雅國中,位於四維三路

時尚海洋 基本資料

總價:1010萬元
基地/戶數:26.56坪
屋齡:1年
格局:1房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/15樓
停車位:無
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:70戶
坪數範圍:22~29坪
洽詢電話:(07)338-7798
資料來源:中信房屋中山加盟店

福懋圓方 基本資料

總價:1330萬元
基地/戶數:43.25坪
屋齡:3年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/24樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:83戶
坪數範圍:40~95坪
洽詢電話:(07)262-1252
資料來源:信義房屋成功漢神店

琢真園 基本資料

總價:980萬元
基地/戶數:34.22坪
屋齡:15年
格局:3房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/14樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐西朝東
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:125戶
坪數範圍:34~75坪
洽詢電話:(07)558-1111
資料來源:住商不動產高雄自由加盟店

生日公園 基本資料

單價:每坪38~50萬元
基地/戶數:540坪/33戶
坪數/格局:92~143坪/無隔間
類型:大樓
公設比:35%
單層樓高:1樓6.7米、2樓以上3.6米
樓層:地上22樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~135萬元
付款方式:自備40%、房貸60%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(07)332-9999
資料來源:百立建設

【報你吃】牛老二牛肉麵館 湯頭清甜 麵條Q彈

該店有各式牛肉麵、飯產品,用餐時間座無虛席。紅燒牛肉麵的牛肉軟而不爛,麵條Q彈有嚼勁,且牛肉湯清甜不油膩,該店的辣酸菜更是愛吃辣的人必嘗。沙茶牛肉燴飯份量十足,沙茶、勾芡的香味四溢,讓人食指大動。

紅燒牛肉麵(大) 110元╱碗

沙茶牛肉燴飯 110元╱份

店家資訊:「牛老二牛肉麵館」
地址:高雄市苓雅區興中二路83號
電話:(07)334-2513
營業時間:11:00~20:00 無固定店休

【專家意見】夜市旁 車難通行

苓洲國小的教學品質備受肯定,周邊生活機能也很方便,但要注意鄰近市場或夜市的路段,營業時間車輛較難通行。

江炳賞 住商不動產亞洲新灣區加盟店店長

【左鄰右舍】機能好 停車不便

這邊的生活機能很方便,尤其是吃的部分,附近有很多美食。不過進出多半要自備交通工具,但停車並不方便。

Ella 40歲
行政助理 居住40年

中古屋 房價合理

這附近的生活條件很ok,食衣住行育樂都方便。這2年房價也有下修一些,中古屋1字頭的房價,我覺得算是合理。

Jason 52歲 業務主管 居住52年