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清水市區生活圈 大樓每坪14萬起

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中山路周邊發展早 住宅詢問度高

【洪子恩╱台中報導】近2年民眾購屋預算下修,不過地價未跌,台中海線地區不少建商因應成本與買方需求,紛紛改推大樓,尤其集中在中山路為核心的清水市區周邊,每坪14~17萬元起跳,透天案最低也不到900萬元,機能相對濱海地區更佳。

中山路商圈為清水區生活中心,有各式商家。
陳恒芳攝

清水區中山路一帶發展早,有豐富的小吃、老店、連鎖店、也有戲院,是區域生活中心,住宅詢問度相當高,多數建案坐落在商圈外圍,但不至於太遠,生活、就學機能具備,外圍區雖有不少土地在種田,但全為住宅用地,聚落不斷往外拓展。

年底太子建設也將在此區推出大樓,將是指標建案。

商圈外圍的中古別墅,總價多在700萬元左右。

透天900萬元起

大樓新案幾乎皆以2房為主力,以低總價和當地透天做區隔化,少屬建案規劃3、4房,訴求偏好有物業管理、希望購屋一次到位的族群。預售新案「御墅登峰」即採26~39坪、2~3房規劃,標準層4戶2梯,1樓有近百坪中庭,總價388萬元起;「新都匯」則有罕見1房設計,全案18~36坪、1~3房,每層8戶2梯,格局方正、無暗房、衛浴皆開窗,總價298萬元起;「時間之旅」大樓戶已售罄,僅剩透天戶型,總價888萬元起。
海線在地建商多推小基地、小規模開發的大樓,並與農田或透天相鄰,「新都匯」專案經理李俊學指出,除了風險較低,海線平原皆為容積200%的住4用地,沙鹿區更僅150%,「興建成本雖高於濱海區域建案,不過密度低、棟距更大、機能也較佳。」
太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒分析,海線買盤主要集中在台61線以東,西側僅有透天買盤,且現在也多是預售案,待三井OUTLET落成、營運狀況良好,生活核心才有可能西移。

新都匯 基本資料

單價:每坪17~23.5萬元
基地/戶數:528坪/83戶
坪數/格局:18~36坪/1~3房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:1樓5米,標準層3.2米
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位95~120萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2020年12月
洽詢電話:(04)2622-9608
資料來源:新富銘建設

御墅登峰 基本資料

單價:每坪14~18萬元
基地/戶數:440坪/34戶
坪數/格局:26~39坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31.8%
單層樓高:1樓高7米,標準層3.2米
樓層:地上10樓、地下1樓
停車位售價:
•平面車位90萬元
•機械車位55~70萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2019年12月
洽詢電話:(04)2622-2985
資料來源:新而雅建設

時間之旅 基本資料

總價:888~1150萬元
基地/戶數:1000坪/22戶
坪數/格局:
•地坪25~45坪
•建坪51~55坪/4房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上3.5樓
停車位:前院、1樓停車,可停1~2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2019年8月
洽詢電話:(04)2627-2999
資料來源:仁里建設

森觀 基本資料

總價:1358萬元
坪數:地坪26.62坪、建坪80.57坪
屋齡:1年
格局:4房3廳3衛
類型:連棟別墅
所在樓層:地上4樓
停車位:前院停車,可停1輛車
方位:坐北朝南
管理方式:統一門禁管理
社區總戶數:38戶
坪數範圍:地坪26~50坪、建坪80~85坪
洽詢電話:(04)2663-4100
資料來源:太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店

【報你吃】清水燒炸粿 外皮爽脆內餡清香

該店是清水區知名炸粿老店,超過一甲子歷史,僅販售「肉炸」、「蚵炸粿」、「鹹粿」、「甜米糕」,售完為止,炸粿以鮮蚵、韭菜、絞肉、筊白筍等為餡,並以在來米漿製作,用料極新鮮,油品也講究,外皮爽脆,內餡清香,價格平易近人。

鹹粿 35元╱份

鹹粿 20元╱份

地址:清水區光華路206號
電話:0923-552556
營業時間:06:30~13:00、周末營業至18:30

【專家意見】預售屋轉售 買方少

海線族群購屋習慣,多是在上班地點20~30分鐘車程內,尋找最低價產品,大樓買氣也並不差,不過若買預售屋後欲轉售,基本上沒有承接方。

黃崑鋒
太平洋房屋沙鹿
臺灣大道加盟店副理

【左鄰右舍】交通方便 人情味濃

這裡的交通還挺方便,坐公車20~30分鐘可到台中市中心,清水附近景點也多,人情味濃,除了市區比較難停車外,算是很好住的地方。

白忠弘 36歲
服務業
居住36年

房價已高 回不去了

這裡20多年來變化很大,最近幾年的發展也很明顯,未來應該有機會變得更熱鬧,不過房價高起來,也同樣回不去了。

陳玉芬 40歲 服務業 居住25年