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水美奇岩 戶戶公園景觀

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規劃雙主臥 設置雨水回收系統

【黃立宇╱台北報導】奇岩重劃區是台北市第1個生態重劃區,全區16.88公頃,規劃5座公園,綠覆率達60%。福美開發在面積最大的公園旁推出「水美奇岩」新成屋案,規劃85、92坪雙主臥產品,戶戶均是第1排公園景觀,每坪均價85萬元。

客廳前陽台落地窗外即是公園景觀,外窗選用YKK品牌Low-E玻璃。林琨凱攝

基地面積503坪,僅規劃28戶住家、3戶店面,均為4房、雙主臥格局,採半毛胚方式交屋。建築分為2棟,外飾選用橘紅色陶磚,搭配白色框架,各戶陽台還種植白水木,巧妙融入公園景觀。
社區1樓大廳可連通,設置櫃台、交誼廳、健身房及水景穿廊,頂樓則有空中花園、曬被區及眺望台,此外設置雨水回收與自動澆灌系統,還規劃垃圾冷藏區,讓社區維護更輕鬆。
專案經理呂糧伃表示,僅規劃85、92坪產品,若需更大空間,可購買合併戶177坪,目前自備款為4成,貸款6成,若以首購名義申貸,則可到7成。

學區清江國小緊鄰重劃區,步行可至。

廚房規劃雙排櫃,半毛胚交屋,僅附廚房建材。

主臥室設計角窗,可規劃賞景休憩區。

衛浴均開窗,可規劃乾濕分離,搭配面盆下櫃。

餐廳與廚房動線流暢,大面開窗可賞公園景。

【基本資料】

單價:每坪均價85萬元
基地/戶數:503坪/31戶
坪數/格局:85、92坪/4房
類型:大樓
公設比:33.8%
樓高:1樓4.2米,2樓以上3.35米
樓層:地上8樓、地下3樓
停車位售價:平面車位260萬元
付款方式:自備40%、銀貸60%
完工日:2017年4月
洽詢電話:(02)2895-0888
資料來源:新聯昌廣告

【水美奇岩優缺點比較】

優點
◎奇岩重劃區為生態型重劃區,保留原生樹種,生態豐富
◎步行可至捷運奇岩站,聯外幹道為大業路及承德路
◎公園第1排,僅規劃28戶住宅,休閒設施豐富
缺點
◎純住宅區,生活機能須至奇岩站周邊
◎銀貸6成,首購買方可達7成

社區(紅框處)位於角地,如同被公園綠地環繞。

【蘋果帶路】步行可至捷運奇岩站

社區位於奇岩重劃區三合街一段82巷,3面臨路,面對5700坪賞蝶濕地公園,步行可至捷運奇岩站,聯外道路為三合街,可經大業路、承德路通往洲美快速路及北市區。因屬生態重劃區,商業機能得至奇岩站周邊或北投舊市區取得。學區為清江國小、北投國中。
推薦92坪B1戶型,西面與南面被公園環繞,景觀視野、採光條件最好。較不推薦A1戶2樓,位於停車場車道上方,略受影響。

【專家意見】開價略高於行情

該案基地緊鄰公園,位置極佳,且外觀設計頗有特色,僅28戶住家,戶數單純,但是開價略高於區域行情,管理費也會稍高些。

葉書 東森房屋北投 奇岩捷運加盟店店長