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京硯米蘭 歐式外觀建築

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每坪32.5萬起 交屋送家電好禮

【黃立宇╱新北報導】捷運機場線通車後,讓林口房市打了強心針,尤其是捷運站前的文化三路,已成為新建案展示場。京硯建設避開車流吵雜的文化三路,選在南勢街推出「京硯米蘭」新成屋案,以53、60坪均質住宅,每坪32.5萬元起,吸引不少注重居住品質的換屋民眾。

進入獨立玄關,左側為客廳及餐廳,前陽台落地窗面積大,引入充足自然光。彭仁義攝

社區位於南勢街、民族路61巷口,距離文化三路約300公尺,使用分區為住二,屬低密度開發,地上13樓的歐式外觀建築,相當醒目。基地面積808坪,規劃48戶,53、60坪住家,單層四併、3~3+1房格局,總價1950~2300萬元。
休閒設施規劃在1樓及頂樓,1樓有迎賓大廳、第二門廳、健身房及交誼廳,頂樓則有瑜伽教室及空中花園,雖然設施不少,但公設比30.7%,尚在合理範圍。專案經理陳柏勳表示,「本案採不二價銷售,廣告戶每坪32.5萬元,目前好禮家電活動,交屋時送65吋電視或對開冰箱。」

三井OUTLET是林口最重要的購物中心,滿足附近居民消費需求。

主臥衛浴有採光,配備半降板浴缸、TOTO全自動馬桶。

主臥室設計大面角窗,樑柱集中窗邊,空間完整好運用。

廚房為開放式設計,配備櫻花3機,選用SVAGO蒸烤箱。

【基本資料】

單價:每坪32.5萬元起
基地/戶數:808坪/48戶
坪數/格局:53、60坪/3~3+1房
類型:大樓
公設比:30.7%
樓高:1樓6米,2樓3.4米,頂樓6米
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位170~190萬元
付款方式:自備30%、銀貸70%
完工日:2017年9月
洽詢電話:(02)2600-8889
資料來源:城洲廣告

【京硯米蘭優缺點比較】

優點
◎住二用地,低密度開發,住宅品質佳
◎近文化三路、三井OUTLET,生活機能佳
◎單純四併住宅,戶戶邊間、3面採光,獨立玄關
缺點
◎距離捷運機場線林口站稍遠
◎產品選擇不多,僅53、60坪

社區(紅框處)位於南勢街角地,臨路退縮,棟距極佳。

【蘋果帶路】近三井OUTLET

今年9月才取得使照,正辦理交屋,歐式外觀相當醒目,社區臨南勢街、民族路61巷,聯外幹道為文化三路、文化北路及忠孝路,文化三路有三井OUTLET、星巴克等商家,機能齊備,藉由國道一林口交流道可南來北往,惟距離捷運機場線稍遠。學區為南勢國小、崇林國中。
推薦A2戶,因基地臨路退縮,棟距最大,目前周邊建物不多,視野廣闊。較不推薦A5戶4樓,未來鄰地開發,住宅品質略受影響,目前廣告戶,單價最低。

【專家意見】生活機能尚未齊備

該案優點是位於住二用地,開發密度不高,採光、棟距舒服,各戶有3面採光,衛浴都開窗,尤其是大樓外觀採歐式建築,很多買方都喜歡,以新屋及配備建材來說,單價算是在合理範圍。惟周邊生活機能尚未齊備,須至文化三路取得。

歐陽百晟 永慶不動產 林口站前加盟店專案經理