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潮州國中生活圈 新別墅2280萬起

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延平路商家多 台鐵捷運化交通方便

【陳建宇╱高雄報導】潮州國中位於屏東潮州鎮的中心區段,機能完整,也有新案進駐,目前均規劃地坪50坪起跳的透天別墅,總價2280萬元起。中古屋同樣以透天產品為主,屋齡10年內的別墅總價最低600萬元就能買到。

潮州國中位於潮州鎮中心區段,近期周邊出現大地坪別墅新案。唐郡威攝

屏東縣潮州國中不僅是潮州鎮的主要中學,周邊也發展較早、生活機能成熟。台灣房屋潮州富山特許加盟店店東邱奕勝表示,延平路沿線就有許多商家,另外中正路、延平路口的中正市場,也可生鮮採買。在地民眾多自行騎車或開車,附近主要大眾運輸設施為台鐵潮州車站,隨著台鐵捷運化,每天由潮州車站發車的班次將超過200車次,也強化潮州國中生活圈的交通機能,方便前往外地。

延平路商圈店家多,是採買重心。

「潮州大院」有天井

潮州國中生活圈的新案,清一色是大地坪的透天別墅,總價2280萬元起。築居建設執行總監張志浩表示,這些大地坪、大建坪的透天別墅總價雖然較高,但接受度已慢慢提升。如「友盛海康」就規劃地坪60坪起跳的4戶雙併別墅,預留電梯空間,外觀為南洋風格,總價2280萬元。「潮州大院」地坪則從51坪起,建坪最大達130坪,除了有前、後院,室內更規劃天井,總價2688萬元起。
中古屋同樣以透天產品為主,邱奕勝表示,因屋齡、規劃及區段位置不同,價差很大,如屋齡10年內的中古別墅地坪多規劃30~40坪,總價最低600萬元起,位置較佳者甚至可達總價1000萬元。多數屋齡逾25年的透天住家房價相對低廉,地坪僅20坪出頭,總價最低350萬元就能買到。
區內也有少數大樓產品,屋齡多超過20年,分布在生活圈外圍,每坪最低只要6萬元內就能入手。

台鐵捷運化後,潮州車站發車班次將大增,對外交通更便利。

【蘋果提醒你】

◎環境
.採買可至延平路商圈,店家多、購物方便
.中正市場位於中正路、延平路口
.屬於開發完整區域,生活機能便利
◎交通
.台鐵潮州車站為區域主要大眾運輸設施,未來台鐵捷運化後,班次將增加
.生活圈鄰近台1線,可前往高雄
.為開發較早的舊社區,部分路段路幅較窄
◎學區
.國小學區為潮昇國小,位於北門路
.國中學區為潮州國中,位於文化路

【報你吃】卡娃意炒飯專賣店 培根鳳梨炒飯份量十足

該店就在潮州國中正對面,以炒飯為主,甚至有麻油炒飯等特殊口味。培根鳳梨炒飯相當熱賣,料多實在且份量十足。沙茶鍋燒意麵也很熱銷,湯頭鹹度適中,意麵煮得恰到好處,不太軟也不太硬。
◎地址:屏東縣潮州鎮文化路79號
◎電話:(08)780-4987
◎營業時間:07:00~20:00
◎每周日例休

培根鳳梨炒飯 60元╱份

沙茶鍋燒意麵 60元╱份

友盛海康 基本資料

◎總價:2280萬元
◎基地/戶數:約316坪/4戶
◎坪數/格局:地坪60~98坪、建坪83~99坪/5房
◎類型:雙併別墅
◎電梯:部分有
◎管理:無
◎樓層:地上3樓
◎停車位:前院停車,可停2輛車
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年4月
◎洽詢電話:(07)789-9966
資料來源:友盛建設

皇家典藏2 基本資料

◎總價:1280萬元
◎坪數:地坪32.56坪、建坪71.70坪
◎屋齡:2年
◎格局:5房2廳4衛
◎類型:連棟別墅
◎所在樓層:地上4樓
◎停車位:前院停車,可停2輛車
◎方位:坐東北朝西南
◎管理方式:無
◎社區總戶數:6戶
◎坪數範圍:地坪25~75坪、建坪55~81坪
◎洽詢電話:(06)237-9199
資料來源:中信房屋夢時代加盟店

潮州大院 基本資料

◎總價:2688~3238萬元
◎基地/戶數:約200坪/4戶
◎坪數/格局:地坪51~52坪、建坪118~130坪/5房
◎類型:獨棟、雙併別墅
◎電梯:有
◎管理:無
◎樓層:地上4樓
◎停車位:1樓停車,可停3輛車
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年2月
◎洽詢電話:(08)780-8808
資料來源:築居建設

豐年街別墅 基本資料

◎總價:780萬元
◎坪數:地坪23.29坪、建坪39.82坪
◎屋齡:2年
◎格局:4房1廳3衛
◎類型:連棟別墅
◎所在樓層:地上3樓
◎停車位:前院停車,可停1輛車
◎方位:坐西南朝東北
◎管理方式:無
◎社區總戶數:6戶
◎坪數範圍:地坪28~34坪、建坪39~48坪
◎洽詢電話:(08)788-0099
資料來源:全國不動產潮州大鴻加盟店

【專家意見】缺乏大眾運輸工具

潮州國中生活圈的機能成熟,購物、採買或學區都很方便。但較缺乏大眾運輸工具,公車班次不多。

邱奕勝 台灣房屋潮州 富山特許加盟店店東

【左鄰右舍】夜間活動注意安全

我覺得潮州國中這邊生活機能很好,靠近市場,買吃的也很方便,不過部分住宅區段夜間活動人口較少,要注意安全。

趙芯 40歲 舞蹈老師 居住40年

新舊屋價格落差大

我認為潮州國中周邊比較像住宅區,環境不錯,生活機能也很豐富。不過住宅產品新舊有差別,價格落差也很大。

陳明勝 55歲 廣告招牌老闆 居住37年