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新橫濱 大樓每坪14.5萬起

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基地1009坪 規劃汽機車分道

【洪子恩╱台中報導】北部建商大舉開發台中海線,最近寶佳機構加入戰場,結構中新案「新橫濱」位於港埠路、港新五路口,規劃4棟地上15層「田字型」大樓,強調格局設計、建材用料比照台中市區,跳脫當地傳統大樓建築,每坪14.5~17萬元。

標準層高3.05米,地板鋪設拋光磚,客廳外有景觀陽台。陳恒芳攝

寶佳機構在「台中港特定區市鎮中心」握有逾5千坪土地,是當地前5大地主,旗下勝美建設新案「新橫濱」基地1009坪,規劃224戶住宅及4店面,1樓大門、車道朝港新五路,規劃汽、機車分道,並有兒童遊戲室、健身房等休閒設施。
標準層4併2梯,除了C3、C5為2房,其餘皆規劃37~41坪3房產品,配備錦鋐氣密窗、林內3機、德瑞克衛浴。專案經理蔡彥群表示,此區是極年輕的新興重劃區,處於發展初期,房價基期低,未來各項建設推動,房價將再上揚。

餐廳位於客廳、玄關之間,空間大,規劃具彈性。

一字型廚房採用林內3機。

臥室可擺下雙人床,規劃大面開窗。

主臥衛浴採德瑞克系列,配備暖風機。

【基本資料】

◎單價:每坪14.5~17萬元
◎基地/戶數:1009坪/228戶
◎坪數/格局:28~41坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:30.7%起
◎樓高:1樓大廳高6.9米,標準層3.05米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位70~90萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2018年11月
◎洽詢電話:(04)2645-9888
資料來源:勝美建設

建物(紅框處)結構中,基地約1009坪,4棟大樓預計明年底前完工。

【新橫濱優缺點比較】

◎優點
.每戶邊間,住家格局方正
.規劃全平面車位,社區臨公共停車場,停車便利
.距離槺榔國小不遠,接送學童便利
◎缺點
.社區內建築距離近,內側戶型隱私、視野較不理想
.朝東戶易有灰塵噪音等問題

市鎮中心重劃區發展起步中,有大型建商已買地卡好位。

【蘋果帶路】臨西濱快速道路

該案臨西濱快速道路,南北串連中彰濱海工業區,驅車5~10分鐘可達梧棲文化路商圈、三井OUTLET,10分鐘可達國道3號,距離中科車程約20分鐘。該區是目前大台中房價最低地區,各項建設皆在起步階段,尚無生活機能。
較推薦B3戶為37.4坪3房,廣告戶4樓總價548萬元,是3房最低價。A1戶2樓臨車道口,易受車輛進出影響,故不推薦。

【專家意見】商業發展有變數

該案以3房為主力,符合當地居民需求,但該區發展速度仰賴於未來三井OUTLET的經營狀況,尚有變數,現階段建案靠低價取勝。

黃崑鋒 太平洋房屋 沙鹿臺灣大道加盟店副理