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公圖館生活圈 綠地環繞 新案量少

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自住買盤撐腰 文教休閒氣息濃

【王鈞生╱台中報導】台中公共圖書資訊館位處南台中重要節點,生活圈被復興路園道、綠川河畔及中興大學綠地串成的綠廊帶包覆,不僅綠樹蓊鬱,濃濃的文教休閒氣息更是一大特色,附近新推案雖不多,但自住大樓、投資置產商品一應俱全。

公共資訊圖書館周邊已整建為公園,再結合既有綠帶,綠覆涵蓋率相當高。陳恒芳攝

公共資訊圖書館的外觀為曲面造型、設計吸睛,緊鄰著復興建成營區上千坪空地,近年規劃為公園綠地使用,成為當地新亮點,21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興補充,未來附近還有台鐵五權站以及地下道填平貫通工程,可改善交通動線,提升環境品質。

當地小吃商家多,但大型採買得倚賴國光路大買家。

3房含車位約750萬

因擁有圖書館及大學城,吸引軍公教人士定居,且多是長期自住客,沈政興舉例,學府路的400戶超大型中古社區,1年都只有釋出2~4戶,「目前是有買方,但幾乎沒有物件可以賣,當地3房含車位、合理售價750萬元上下,2~3個禮拜即可售出。」
雖然有大量自住買盤撐腰,但舊市區少有空地,新案極為稀少。目前僅有結構中大樓案「興大苑」,步行可達中興大學及圖書館,現場專案經理賴宗杰指出,為了迎合年輕自住市場,規劃含精裝修、包含空調,2房總價688萬元、3房總價888萬元起,並且首年免管理費,7月開賣後反應很不錯。
可開發的大面積土地位於中興大學東南側,為4塊小型自辦重劃土地,近1年允將建設在此推出「允將康活」及「允將康泊」2預售案,看好大學城收租效益穩定,規劃低總價、小坪數產品,鎖定置產客群,2期「允將康泊」全配家具家電,並且打出「包租2年」,總價600萬元起,是今年市中心少見規劃。

綠川河畔園道提供休憩,或坐或走,生活氛圍宜人。

【蘋果提醒你】

◎環境
.公共資訊圖書館腹地廣闊,串聯周邊公園,1樓有商業餐飲設施,適合親子活動
.為早期發展區域,屋齡10~20年大樓較少,市容新舊落差較大
.附近擁有復興路園道、綠川、中興大學等休閒綠地,還有範圍不小的早期眷村,生活步調愜意
◎交通
.當地人口密度高加上巷弄路狹,停車位難尋
.平時車流順暢,由五權南路可銜接中投公路,國光路可通往大里區
◎學區
.學區隸屬國光國小及四育國中等傳統學校,距離不算遠

【報你吃】MU咖啡•輕食 小賣所 海鹽咖啡香氣濃郁

這間「MU咖啡•輕食 小賣所」位在新社區1樓店面,開幕不久,販賣咖啡、飲茶及輕食類。「海鹽咖啡」香氣濃郁順口、「水果鬆餅」的鬆餅嚐來口感紮實,搭配著冰淇淋佐奇異果、火龍果及蘋果等一起食用,份量不算多。
◎地址:台中市南區學府路82號
◎電話:(04)2285-5503
◎營業時間:10:00~19:00
◎無固定休

水果鬆餅 90元╱份

海鹽咖啡 90元╱杯

京國特區 基本資料

◎總價:788萬元
◎坪數:43.5坪
◎屋齡:21年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:24樓/3樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐東南朝西北
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:144戶
◎坪數範圍:38~45坪
◎洽詢電話:(04)2285-2211
資料來源:21世紀台中南區復興加盟店

大城香榭 基本資料

◎總價:998萬元
◎坪數:41.72坪
◎屋齡:7年
◎格局:2房2廳1衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:11樓/12樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐西北朝東南
◎管理方式:24小時物業管理
◎社區總戶數:69戶
◎坪數範圍:32~47坪
◎洽詢電話:(04)2295-7558
資料來源:永慶不動產台中經貿敦化加盟店

興大苑 基本資料

◎單價:每坪25~31萬元
◎基地/戶數:432坪/66戶
◎坪數/格局:28~41坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:33.27%
◎樓高:1樓6.8米、標準層3.2米
◎樓層:地上12樓、地下3樓
◎停車位售價
.平面車位110~130萬元
.機械車位60~75萬元
◎付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
◎完工日:預計2018年12月
◎洽詢電話:(04)2287-3131
資料來源:泰鉅建設

允將康活 基本資料

◎單價:每坪28~36萬元
◎基地/戶數:約869坪/176戶
◎坪數/格局:20~28坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:34.5%
◎樓高:1樓5.5米、標準層3.2米
◎樓層:地上12樓、地下3樓
◎停車位售價:
.平面車位125~145萬元
.機械車位70~80萬元
◎付款方式:定簽開8%、交屋12%、房貸80%
◎完工日:預計2019年初
◎洽詢電話:(04) 2287-5558
資料來源:允將國際

【專家意見】學府路周邊較安靜

當地綠覆率高,屬於南區最佳的文教生活圈。當地主要幹道中,學府路位置正處中興大學及公共資訊圖書館之間,純住家氛圍安靜,較為推薦。

沈政興 21世紀不動產南區 復興加盟店經理

【左鄰右舍】公車班次比較少

我住學府路附近,吃喝採買都很方便,騎車到市區勤美誠品、一中商圈都不算太遠,交通相當便利。不過這邊公車班次、站牌都比較少,希望公眾運輸可以更加健全。

Wei 32歲 服務業 居住台中5年以上

生活步調慢活愜意

我住這邊很久了,這邊生活很舒服,平常會到中興大學運動散步,生活步調慢活又愜意。這幾年蓋了很多新大樓,外觀不錯很漂亮,改變本地街景,不過房價漲幅也是非常驚人。

Jady 36歲 服務業 居住台中19年